[2026 완벽정리]
경기북부 LH 매입임대리츠 공고 총정리:
의정부·남양주 아파트를
시세 90%로 입주하는 법
안녕하세요, [사는 집, 사는 법]입니다.
전세사기 공포, 치솟는 월세 부담…
요즘 "그냥 공공임대라도 알아봐야 하나" 싶으신 분들 많으시죠?
그런 분들께 딱 맞는 소식이 왔습니다.
"싸구려 임대가 아닙니다.
브랜드 아파트를 시세의 90%로 최대 10년,
안정적으로 사는 방법이 있습니다."
LH가 시행하는 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 경기북부 지역 예비입주자 모집이 시작됐습니다. 의정부와 남양주의 실제 민간 브랜드 아파트로 입주할 수 있는 제도입니다.
- 1SK VIEW·푸르지오 등 민간 브랜드 아파트를 시세 90% 수준으로 최대 10년 거주 가능
- 2신혼부부·청년·한부모가족 1순위, 소득 월평균 100% 이하 무주택자 대상
- 3신청 기간은 3월 9일~12일, 인터넷·모바일 신청 전용 (방문 불가)
한 마디로 설명하면 이렇습니다.
"정부 돈으로 민간 아파트를 사서, 청년·신혼부부에게 저렴하게 빌려주는 제도"
부동산투자회사(리츠)가 주택도시기금 출자를 받아 설립된 뒤, LH에 자산관리를 맡깁니다. LH는 시중의 민간 분양 아파트를 호별로 매입하고, 이를 다시 청년·신혼부부에게 임대합니다.
쉽게 비유하면, 건물주가 직접 아파트를 하나씩 사서 세입자를 구하는 방식인데, 그 '건물주'가 공공기관인 셈입니다.
새로 지은 임대아파트가 아니라 기존 민간 브랜드 아파트에 입주하는 방식이기 때문에, 주거 환경이 일반 공공임대와 확연히 다릅니다. SK VIEW, 푸르지오 같은 단지에서 최대 10년까지 안정적으로 살 수 있습니다.
[중요] 단, 이번 모집은 '당첨자' 모집이 아닌 '예비입주자' 모집입니다. 기존 임차인이 퇴거해야 순번에 따라 입주가 가능하므로, 실제 입주까지 상당한 대기 기간이 발생할 수 있습니다.
이번 모집은 총 12호, 경기북부 의정부시와 남양주시에 집중되어 있습니다.
| 시·군 | 단지명 | 전용 | 임대보증금 | 월임대료 | 임대 종료일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부 신곡동 | 한일유앤아이 | 59㎡ | 111,192,000원 | 189,820원 | 2028-08-16 |
| 의정부 가능동 | SK VIEW (302호) | 59㎡ | 121,000,000원 | 240,990원 | 2028-10-04 |
| 의정부 가능동 | SK VIEW (501호) | 59㎡ | 121,000,000원 | 240,990원 | 2028-09-13 |
| 의정부 장암동 | 장암1차 푸르지오 | 59㎡ | 139,000,000원 | 217,540원 | 2028-11-28 |
| 의정부 금오동 | 신도브래뉴1차 | 57㎡ | 110,000,000원 | 170,000원 | 2028-09-02 |
| 남양주 오남읍 | 쌍용스윗닷홈 | 59㎡ | 101,500,000원 | 91,030원 | 2028-06-28 |
| 남양주 평내동 | 신명스카이뷰 (102호) | 59㎡ | 115,015,000원 | 228,730원 | 2028-10-30 |
| 남양주 평내동 | 신명스카이뷰 (804호) | 59㎡ | 115,015,000원 | 228,730원 | 2028-10-12 |
| 남양주 평내동 | 평내2차 대주파크빌 | 59㎡ | 112,250,000원 | 230,950원 | 2029-02-06 ★최장 |
| 남양주 평내동 | 주공아파트 (1004호) | 59㎡ | 109,259,000원 | 228,700원 | 2028-09-09 |
| 남양주 평내동 | 주공아파트 (103호) | 59㎡ | 109,259,000원 | 228,700원 | 2028-08-26 |
| 남양주 화도읍 | 보미청광 플러스원 | 59㎡ | 101,000,000원 | 172,910원 | 2028-08-23 |
이 주택들은 이미 임대기간이 일부 소진된 상태입니다. 매입임대리츠는 전체 임대 기간이 10년으로 정해져 있는데, 이전 임차인이 거주한 기간만큼 이미 소진된 상태로 공급됩니다. 위 표의 종료일까지 거주 후 2년 단위 재계약이 가능하며, 10년 전체 기간 내에서 갱신이 이뤄집니다.
예시로 이해하기: 신명스카이뷰(804호)의 종료일은 2028년 10월 12일입니다. 지금 입주한다면 약 2년 반 거주 후 재계약을 진행하게 됩니다. 10년 만기에서 이전 임차인 거주 기간을 뺀 나머지가 최대 거주 가능 기간입니다.
[중요] 보증금과 월임대료 간 상호 전환은 이 리츠 주택에서는 불가합니다. 일반 LH 임대주택과 다른 점이니, 자금 계획을 세울 때 반드시 감안하세요.
공고일인 2026년 2월 19일 기준으로 무주택세대구성원이어야 합니다. 세대원 전원이 주택을 미보유해야 하며, 분양권·입주권 보유 시 주택 소유자로 간주될 수 있습니다.
[부적격 주의] 세대 분리된 배우자도 세대구성원에 포함됩니다. 배우자 명의의 주택이나 분양권이 있으면 무주택 인정이 안 될 수 있습니다.
- 신혼부부: 혼인신고일 기준 7년 이내 (2019. 2. 20. ~ 2026. 2. 19.)
- 예비신혼부부: 입주일 전일까지 혼인신고 예정인 사람
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 모자·부자 가족
- 청년: 만 19세~39세 (1986. 2. 20. ~ 2007. 2. 19. 출생)
- 대학생: 재학 중이거나 졸업·중퇴 후 2년 이내, 미재직자
- 6세 이하 자녀가 있는 일반 혼인 가구
[중요] 순위를 잘못 입력해서 신청하면 수정이 불가합니다. 반드시 본인 자격을 먼저 확인하고 신청하세요.
맞벌이 신혼부부는 120% 적용 / 세대구성원 전원 소득 합산 기준
아기를 기다리는 예비 부모라면 주목! 가구원수 산정 시 태아도 가구원으로 포함됩니다. 임신 중이라면 가구원수를 한 명 더 늘려 계산하면 소득 기준을 조금 더 여유 있게 적용받을 수 있습니다.
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 부동산 (토지·건축물) | 2억 1,550만원 이하 | 공시가격 기준 |
| 자동차가액 | 4,563만원 이하 | 가장 높은 차량 기준 |
2023년 3월 28일 이후 출산(입양·태아 포함) 자녀가 있다면, 자녀 1인당 자산기준이 10%p 완화됩니다. 두 자녀 이상이면 최대 20%p 완화.
방문 신청은 불가합니다. 공동인증서 또는 민간인증서(네이버·토스·KB국민 등)를 신청 전 미리 준비해두세요.
서류 제출은 등기우편 전용입니다. 마감일(3월 20일) 당일 우체국 소인이 찍혀야 유효합니다. 온라인·방문·팩스는 불가.
- 4점
- 3점
- 3점
- 3점
- 2점
- 1점
청약통장 납입 횟수는 발급기준일 2026. 2. 19. 기준으로 확인합니다. 발급관리번호 2026980035로 청약가입 은행 또는 한국부동산원 청약Home(www.reb.or.kr)에서 발급하세요.
- ①부부 동시 신청 금지세대구성원 전원이 1주택만 신청 가능합니다. 부부가 각각 신청하면 둘 다 무효 처리됩니다. 예비신혼부부도 동일하게 적용됩니다.
- ②예비신혼부부는 혼인신고 필수입주 전일까지 혼인신고를 완료하지 않으면 계약 취소됩니다. 혼인 일정을 신청 전에 반드시 조율하세요.
- ③서류 발급일 주의모든 서류는 공고일(2026. 2. 19.) 이후 발급본만 유효합니다. 주민등록번호 13자리 전체가 표시되도록 발급받아야 합니다.
- ④분양권·입주권 보유자분양권이나 입주권을 보유하면 주택 소유자로 간주될 수 있습니다. 반드시 공고문 내 '주택 소유여부 판정기준'을 확인하세요.
- ⑤입주 후 주택 취득 시 즉시 퇴거입주 후 다른 주택을 소유하게 되면 계약 기간과 무관하게 즉시 퇴거해야 합니다. 상속·투자 등 모든 경우에 동일하게 적용됩니다.
- ⑥빌트인 가전 고장은 입주자 책임내부에 설치된 빌트인 가전 등은 임대 목적물이 아닙니다. 고장 시 LH에 수리를 요청할 수 없고, 입주자가 직접 처리해야 합니다. 입주 전 내부 상태를 꼼꼼히 확인하세요.
- ①청약통장 납입 횟수 확인한국부동산원 청약Home 또는 가입 은행에서 발급기준일 2026. 2. 19. 기준 확인·발급 (발급관리번호: 2026980035)
- ②소득·자산 자가점검국세청 홈택스에서 본인 및 세대원 소득 조회 / 임신 중이라면 태아를 가구원수에 포함해서 계산
- ③주차장 높이 확인공급 단지 전체 주차장 출입구 높이 2.3m. 대형 SUV·캠핑카 루프박스 장착 차량 보유자는 반드시 체크하세요.
- ④서류 미리 준비주민등록등본·초본, 가족관계증명서 등은 주민번호 13자리 전체 표기로 발급 (2026. 2. 19. 이후 발급본만 유효)
- ⑤입주 청소는 직접입주 청소는 공공에서 제공하지 않습니다. 이사 일정에 청소 시간을 반드시 포함하세요.
- ⑥3월 9일 달력 알림 설정마감일에 임박하면 시스템 폭주 가능성이 있습니다. 첫날 오전 신청을 권장합니다.
궁금한 점은 아래로 문의하세요
비로소 '어떻게 살 것인가'에 대한
행복한 고민이 시작된다고 믿습니다.
[사는 집, 사는 법]이 늘 응원하겠습니다. 😊
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