부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 모집공고, 유주택자도 가능한 전세형 임대!

부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 모집공고 분석

 

🏠 사는 집, 사는 법

내 집 마련의 꿈 × 똑똑한 살림법

공공지원민간임대 분석

유주택자도 OK! 부산 강서구
부경경마공원역 대방 디에트르 더리버
추가 임차인 모집 완전 분석

8년 장기 전세형 · 월세 없음 · 분양전환 우선권까지 — 2026년 2월 모집

안녕하세요, '사는 집, 사는 법'입니다.
전셋값 상승과 고금리로 고민이 많은 3040 세대,
특히 신혼부부나 1주택자분들께 눈여겨볼 소식입니다.

부산 강서구에 전세형 공공지원민간임대가 추가 모집을 진행합니다.
청약통장도 필요 없고, 유주택자도 지원 가능합니다.
모집공고문 원문을 기준으로 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. 💙

📍 단지 기본 정보

단지명 부경경마공원역 대방 디에트르 더리버 (AP1BL)

위치 부산광역시 강서구 범방동 2008번지

공급 규모 5개 동 · 총 89세대 (전용 59㎡ 단일 평형)

타입 구분 59A-1 (59.8947㎡, 37세대) / 59B-1 (59.9659㎡, 52세대)

층수 지하 2층 ~ 지상 최고 31층

사업주체 대방건설㈜ (시공사 동일)

입주 예정 2027년 12월 예정 (공정에 따라 변경 가능)

임대 기간 최초 임대차계약 기간 8년

견본주택 부산광역시 강서구 명지동 3593-4

⚠️ 타입별 구조·금액이 다릅니다!
59A-1과 59B-1은 평면 구조와 임대보증금이 모두 다릅니다.
청약 전 반드시 원하는 타입을 특정하고 신청하세요.

📅 청약 일정 — 이 날짜만 기억하세요

STEP 1 · 2026.02.19(목) ~ 02.20(금) 09:00 ~ 17:30

🖥️ 인터넷 청약 신청 — 청약Home(applyhome.co.kr)

STEP 2 · 2026.02.25(수) 16:00 이후

📢 당첨자 발표 — 청약Home 개별 로그인 조회

STEP 3 · 2026.02.26(목) ~ 02.27(금) 10:00 ~ 16:00

📝 구비서류 제출 + 계약 체결 — 견본주택 직접 방문

⏰ 청약 마감 전 여유 시간 확보 필수 청약 마감은 17:30이지만, 이 시각까지 모든 절차가 완료되어야 합니다.
17:30 직전에 시작하면 시간 초과로 청약이 무효 처리될 수 있습니다.
최소 30분 전에 신청을 시작하는 것을 권장합니다.

또한 청약 취소는 청약 신청 당일 17:30까지만 가능합니다.
※ 청약 신청 이후에는 어떠한 경우에도 취소·정정이 불가합니다.

✅ 청약 자격 — 문턱이 매우 낮습니다

일반공급 자격 요건

• 모집공고일(2026.02.10) 기준 만 19세 이상 대한민국 국적자
• 유주택자도 청약·계약 가능 (민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙 제14조의7)
• 청약통장 가입 여부 무관
• 소득·자산 보유액 무관
• 세대당 1건만 신청 (세대주 또는 세대원 중 1인)
• 외국인·법인 청약 불가 (국내거소 외국인 포함)

💡 일반 분양 아파트 청약과 완전히 다릅니다

일반 아파트는 무주택 세대 여부, 청약통장 납입 기간, 가점 등이 복잡하게 얽힙니다.
이 단지는 만 19세 이상 성인 국적자라면 누구나 추첨으로 선정됩니다.
집이 있어도, 청약통장이 없어도 신청할 수 있습니다.

⚠️ 중복 입주 주의: 이미 공공임대주택 또는 다른 공공지원민간임대에 거주 중이라면,
이 단지 당첨·계약 시 기존 주택 계약이 취소될 수 있습니다.
해당되시는 분은 반드시 사전에 확인하세요.

🔐 청약 전 필수 준비 — 인증서 선택이 핵심

🔴 청약통장 없는 분들, 특히 주목하세요! 청약Home에서 사용 가능한 인증서는 총 7가지입니다.

✔ 청약통장 없어도 사용 가능
· 공동인증서(舊 공인인증서)
· 금융인증서(YESKEY)

✖ 청약통장 가입자만 사용 가능 (미가입자 오류 발생)
· 네이버인증서 / KB국민인증서 / 토스인증서 / 신한인증서 / 카카오인증서

간편인증서로 청약할 경우 시스템이 청약통장 가입 여부를 자동 확인하며,
통장이 없으면 청약 자체가 거부됩니다.

👉 청약통장이 없다면, 청약일 전에 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 발급받으세요.
※ 공공지원민간임대는 청약통장 없이 신청 가능하지만, 사용 인증서 종류는 가려야 합니다.

💰 청약신청금 10만원 — 전액 자동 환불

청약 시 일반 입출금 통장(청약통장 아님)에 10만원 이상이 있어야 합니다.
당첨·낙첨과 관계없이 2026.02.26(목) — 당첨자 발표 다음 날에 전액 자동 환불됩니다.

참가 은행(15개사): IBK기업, KB국민, KEB하나, 신한, 수협, 농협, 우리, SC제일, 씨티, iM뱅크, 부산, 광주, 제주, 전북, 경남

💰 임대조건 — 전세형, 월세 없음

이번 모집의 핵심 특징

• 월 임대료 0원 — 전 세대 보증금만 내는 '전세형'으로 공급
• 임대 기간은 최초 8년 (이후 연 5% 범위 내 조정 가능)
• 발코니 확장 비용 임대조건에 포함 (별도 추가 부담 없음)

59A-1 타입 층별 임대보증금 (공고문 원문 기준)

층수	임대보증금 (원)	계약금 첫 납부	중도금 합계 (1~5회차, 49%)	잔금 (41%)
7~8층	184,775,000	1,000,000	90,539,750	75,757,750
10~19층	188,575,000	1,000,000	92,401,750	77,315,750
25층	192,375,000	1,000,000	94,263,750	78,873,750
30층	193,800,000	1,000,000	94,962,000	79,458,000

※ 위 표는 59A-1 타입 대표 라인 기준이며, 동·호·라인별로 금액이 상이합니다.
※ 59B-1 타입은 동·라인에 따라 184,300,000원 ~ 195,225,000원 범위로 책정됩니다.
※ 계약금(10%) 중 첫 납부(계약 시)는 100만원, 나머지는 분납합니다.

계약금 · 중도금 · 잔금 납부 구조

계약금 ① 1,000,000원 — 계약 시 즉시

계약금 ② 보증금×10% 중 잔액 — 계약 후 일주일 이내

계약금 ③ 보증금×10% — 계약 후 1개월 이내 (계약금 완납)

중도금 1·2회 각 10% — 2026.05.20 (1·2회차 납부일 동일)

중도금 3회 10% — 2026.10.20

중도금 4회 10% — 2027.02.20

중도금 5회 9% — 2027.07.20

잔금 (41%) 입주 지정 시 (2027년 12월 예정) 완납

⚠️ 중도금 1·2회차 납부일이 동일합니다!
공고문 원문 기준으로 1회차와 2회차 모두 2026.05.20이 납부 기한입니다.
두 회차 금액을 같은 날 준비해야 하므로 자금 계획 수립 시 반드시 반영하세요.

⚠️ 계약금 납부 주의: 지정 계약 기간 내 계약금을 일부만 납부해도
계약서를 작성하지 않으면 당첨이 취소됩니다.

중도금 대출 이자 후불제

💡 '이자 후불제'란 무엇인가요?

중도금 대출(보증금의 49%)을 받을 경우,
대출 기간 동안의 이자를 사업주체(대방건설)가 먼저 대납해 줍니다.

단, 이 이자는 공짜가 아닙니다.
입주 시점에 그동안 쌓인 이자 전액을 일시불로 사업주체에 상환해야 합니다.

👉 중도금 기간에는 이자 부담 없이 자금을 준비할 수 있지만,
입주 자금 계획에 이자 상환금을 반드시 포함해서 계산하세요!

※ 개인 신용 사정으로 중도금 대출이 어려울 경우 이자 후불제 혜택이 적용되지 않으며, 중도금을 직접 납부해야 합니다. 사업주체 지정 금융기관에 사전 확인하세요.

✨ 실거주자가 알아야 할 5가지 포인트

① 분양전환 우선권 — '권리'가 아닌 '현재 혜택'

🔴 오해하기 쉬운 부분, 정확히 짚어드립니다 공공지원민간임대는 법적으로 8년 후 임차인에게 우선 분양할 의무가 없습니다.

단, 이번 모집분에 한해 대방건설이 마케팅 전략으로
'분양전환 우선권'을 한시적으로 제공하겠다고 밝혔습니다.

⚠️ 공고문에는 "향후 마케팅 정책에 따라 변경될 수 있다"는 단서가 붙어 있습니다.
즉, 법적으로 보장된 권리가 아닌 사업주체의 약속에 해당합니다.

8년 뒤 분양가와 조건은 그때 가서 정해지므로,
시세 추이를 지켜보면서 8년 거주 안정성에 방점을 두고 판단하는 것이 현실적입니다.

※ 분양전환 우선권의 구체적 조건(가격 책정 방식 등)은 공고문에 미기재. 견본주택에서 반드시 서면으로 확인하세요.

② 발코니 확장 — 기본 시공 포함

• 전 세대 발코니 확장형으로 시공 (기본형 선택 불가)
• 확장 비용은 임대보증금에 이미 포함 — 별도 추가 부담 없음
• 확장 부위 결로·동파 관리 책임은 임차인 — 입주 후 환기 관리 필수

③ HUG 임대보증금 보증 가입

💡 HUG(주택도시보증공사) 보증이란?

사업주체가 부도·파산 등으로 보증금을 돌려주지 못할 경우
HUG가 대신 임차인의 보증금을 반환해 주는 국가 보증 제도입니다.

이 단지는 HUG 사용검사전 임대보증금 보증에 가입되어 있습니다.
(총 보증금액 약 519억 원 규모 / 보증서 번호: 01212025-704-0020000호)

단, 보증수수료의 25%는 임차인 부담이며, 납부 방식은 임대인이 정합니다.

✔ 공사 진행 정보는 HUG 모바일 앱(HUG-i)에서 확인 가능합니다.

④ 영유아 가정 어린이집 운영 가능

👶 아이 키우는 분들께 반가운 소식!

공공지원민간임대는 원칙적으로 주거 외 용도 사용이 불가합니다.
단, 영유아 가정 어린이집 운영 목적에 한해
지자체 및 사업주체의 승인을 받으면 사용이 가능합니다.

보육 환경을 직접 만들어가고 싶은 가정에는 열린 가능성이 될 수 있습니다.

⑤ 시스템 에어컨 옵션 — 난방 기능 없음 주의

🔴 에어컨 옵션 계약 전 반드시 확인하세요 견본주택에는 냉난방 겸용 에어컨이 설치되어 있지만,
실제 본 공사 시 설치되는 제품은 냉방 전용입니다.
(난방 기능 없는 모델로 시공 — 공고문 10페이지 명시)

추위를 많이 타시는 분, 어린 자녀가 있는 가정은 특히 유의하세요.
별도 난방 기기 구매 비용을 미리 계획에 포함하시기 바랍니다.

⚠️ 꼭 알아야 할 유의사항

• 전대·임차권 양도 금지 — 무단 전대 시 계약 취소 + 위약금
• 청약자·계약자·실입주자가 반드시 동일인이어야 합니다
• 계약 구비서류는 모집공고일(2026.02.10) 이후 발행분만 유효
• 입주 지정기간(2027.12) 종료 후에는 미입주 상태라도 관리비를 임차인이 부담
• 중도금·잔금 연체이율 연 7.39% 적용 (선납 할인 없음)
• 학교 배정: 초등(녹산초), 중학(지사중학구 내), 고등(서부학교군 내) — 변경 가능
• 재당첨 제한에 해당하지 않으나, 기존 공공임대 중복 거주 시 퇴거 요건 발생 가능

⚠️ 계약 해지 시 위약벌 주의:
입주 전 귀책사유로 계약 해지 시, 납부한 보증금에서 위약벌이 공제됩니다.
추가선택 옵션(시스템에어컨 등) 계약 후 공사 착수 이후에는 해제가 불가합니다.

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✏️ '사는 집, 사는 법' 총평

부산 강서구 신규 생활권을 노리는 유주택자·신혼부부에게 기회입니다.
청약통장 불필요 · 월세 없는 전세형 · 8년 거주 보장, 이 세 가지가 강점입니다.
분양전환 우선권은 법적 권리가 아닌 현재의 혜택이므로
8년 거주 안정성에 방점을 두고 판단하세요.
에어컨 난방 기능 없음, 중도금 1·2회 동일 납부일 등
놓치기 쉬운 세부 조건을 꼭 현장에서 확인하시기 바랍니다.

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더 자세한 평면·옵션 정보는 공식 홈페이지
www.detre-bg.co.kr 에서 확인하세요.

임대 및 계약 관련 문의: ☎ 1688-9005
견본주택: 부산광역시 강서구 명지동 3593-4

시스템 에어컨 옵션1~3 가격 비교표, 계약 구비서류 전체 리스트도 정리해 드릴 수 있습니다.
필요하시면 댓글로 알려주세요! 😊

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