쌍용 더 플래티넘 온수역
서울 생활권 더블역세권,
부천에서 서울을 누린다
추첨제 60%라는 기회 앞에서, 냉정하게 따져봐야 할 것들을 짚어드립니다.
안녕하세요, 사는 집, 사는 법입니다.
청약 가점이 낮아서 서울은 엄두도 못 내고 계신가요? 행정구역은 '경기도 부천'이지만, 1호선과 7호선을 동시에 품은 사실상 서울 생활권 단지가 분양 일정을 공개했습니다.
오늘은 분양가 시뮬레이션부터 소음 리스크, 재개발 단지 특성까지 냉정하게 짚어드리겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원 |
| 사업 방식 | 괴안3D구역 재개발 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 총 759세대 |
| 일반분양 | 230세대 (전용 59㎡, 84㎡) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
- 비규제지역 — 청약 자격 완화, 중도금 대출 조건도 유연
- 재당첨 제한 없음 — 다른 청약 기회를 잃지 않음
- 실거주 의무 없음 — '몸테크' 강제 없음
- 전매제한 1년 — 당첨자 발표일로부터 1년 경과 시 입주 전 전매 가능
입주는 2028년 10월 예정 · 당첨자 발표는 2026년 3월.
2027년 3월 이후부터는 입주 전에도 매도(전매)가 가능합니다. 단, 양도소득세 등 세금 이슈는 별도 확인 필수입니다.
온수역(1호선·7호선 환승)이 도보 7~10분 거리입니다.
| 노선 | 주요 경유지 & 혜택 |
|---|---|
| 7호선 | 가산디지털단지 → 이수 → 강남구청 → 청담 (강남권 직결) |
| 1호선 | 신도림 → 시청 → 종로 (도심 업무지구 접근 우수) |
온수역 인근 럭비구장 부지 개발 추진 중, 대흥·성원·동진 등 주변 재건축·재개발 사업이 연달아 진행 중입니다. 지금은 다소 어수선해도, 2028년 입주 시점에는 미니 신도시급 변화가 기대됩니다.
양지초, 동곡초 등 도보권 학교가 위치합니다.
- 홈플러스, 하나로마트 — 대형 생활 편의시설 인근
- 부천성모병원 — 대형 의료 시설 접근성 우수
- 천왕산, 항동저수지 — '숲세권' 녹지 환경 확보
최고 35층, 남향 위주 배치로 채광·통풍을 고려한 설계입니다. 피트니스, GX룸, 작은 도서관, 어린이집, 경로당 등 신축 아파트의 표준 커뮤니티 라인업을 갖췄습니다.
단지 북측으로 지상 경인선(1호선) 철로가 지나갑니다. '지하철'이 아닌 '지상철'이라는 점이 핵심입니다. 소음과 진동이 상당할 수 있습니다.
| 동 위치 | 소음 영향 | 비고 |
|---|---|---|
| 103·104·105동 (북측) | 상대적으로 높음 | 철로와 가장 인접 |
| 101·102동 (남측) | 상대적으로 낮음 | 소음 민감자에게 유리 |
채광·통풍 유리
일반적으로 선호도 높음
거실 개방감과
조망 강조
판상형: 일자(ㅡ) 모양 배치. 남향 확보가 쉽고 채광·통풍 유리.
타워형: 중앙 코어 중심으로 사방 배치. 조망은 좋지만 방향에 따라 일조량 편차 큼.
| 타입 | 분양가 (최고가) | 확장비 (별도) | 실질 총비용 |
|---|---|---|---|
| 59A | 약 8억 9,100만 원 | 약 2,970만 원 | 약 9억 2,000만 원 |
| 59B | 약 8억 6,800만 원 | 약 2,970만 원 | 약 8억 9,700만 원 |
| 84B | 약 11억 3,700만 원 | 약 3,690만 원 | 약 11억 7,400만 원 |
- DSR 40% 적용 시 연간 상환 가능액 약 2,800만 원
- 30년 만기 기준 약 5~6억 원 내외 대출 가능 (금리에 따라 변동)
- 잔여 약 3.5~4억 원은 본인 현금으로 준비 필요
내 연소득 대비 연간 대출 원리금 상환액의 비율입니다. 현행 기준 40%를 초과할 수 없습니다.
댓글로 상황을 남겨주시면 같이 계산해 드릴게요!
전용 85㎡ 이하 기준: 가점제 40% + 추첨제 60%
| 추첨 순서 | 대상 | 물량 배분 |
|---|---|---|
| 1순위 추첨 | 무주택 세대구성원 | 추첨제 물량의 75% |
| 2순위 추첨 | 1주택 이하 보유자 | 추첨제 물량의 25% |
재개발 단지에는 조합원 분양 세대와 일반분양 세대가 함께 존재합니다. 조합원은 일반분양 전에 먼저 동호수를 선택합니다. 즉, 로열동·로열층은 조합원이 선점한 이후 남은 물량이 일반분양으로 나옵니다.
-
청약통장 가입 기간 및 납입 횟수 충족 여부 확인
-
수도권 거주 요건 충족 여부 (주민등록 기준)
-
세대원 중 주택 소유 이력 확인 (유주택 여부)
-
추첨제 무주택 우선 물량(75%) 해당 여부 확인
-
발코니 확장비 포함 총비용 기준 자금 계획 수립
-
전매제한(1년) 이후 양도 시 세금 시뮬레이션 검토
-
소음 영향 동호수 사전 확인 (모집공고 배치도 참고)
-
모델하우스 방문 후 주변 환경·철로 방향 직접 체감
온수역 더블역세권이라는 확실한 무기가 있지만, 소음과 가격이라는 방패도 만만치 않습니다.
내 출퇴근 동선이 7호선이나 1호선 중심이라면 적극 검토하시되, 조용한 주거 환경이 1순위라면 임장을 통해 소음 정도를 반드시 직접 체크하시길 바랍니다."
온수역이라는 이름표 하나가 이 단지에 많은 것을 담았습니다.
부천이라는 주소지만, 서울 어디든 닿는 교통. 지금은 어수선하지만 입주 시점엔 달라져 있을 주변 환경. 가점이 낮아도 도전할 수 있는 추첨제 비율.
다만 서울급 가격과 지상철 소음이라는 현실도 함께 있습니다.
좋은 입지는 사람이 만들고, 좋은 청약은 데이터가 만듭니다.
모델하우스를 방문해 철로 방향과 소음을 귀로 직접 체감해 보시길 권장합니다. 현장에서 느끼는 것과 지도에서 보는 것은 언제나 다릅니다.
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