🏠 [인천/부천] 2026년 1차 LH 신혼·신생아 매입임대주택 완벽 가이드 - 시세 30% 수준!
"또 떨어졌어요."
청약 10번째 탈락 통지를 받은 30대 신혼부부 A씨의 한숨이 깊어집니다.
"다음 달 출산인데 전셋집 나가라는 얘기 들으면 어떡하지..."
저도 두 돌 지난 아이를 키우고 있지만, 아이가 걷기 시작하고 장난감이 늘어나면서 집이 좁아지는 속도는 정말 상상을 초월하더군요.
특히 층간소음 걱정 없는 1층이나 필로티 구조, 혹은 조금이라도 더 넓은 집을 찾게 되는 그 절실한 마음을 너무나 잘 알고 있습니다.
하지만 여러분, 포기하기엔 이릅니다.
LH가 준비한 '신혼·신생아 매입임대주택'은 시중 시세의 30~40% 수준으로 도심 속 보금자리를 마련할 수 있는 현실적인 대안입니다.
📌 핵심 요약 3줄
1. 인천·부천 총 50호 - 인천 34호, 부천 16호 공급 (예비 166명 모집)
2. 신생아 가구 1순위 - 2년 내 출산/입양 가구는 최우선 선정
3. 가점이 당락 결정 - 순위 내 경쟁 시 6가지 가점 항목 합산으로 선정
🏘️ 1. 공급 규모 및 지역 - 나에게 맞는 주택은?
이번 모집은 교통과 육아 인프라가 갖춰진 인천과 부천의 주요 거점에 배치되었습니다.
| 지역 | 모집단위(주택군) | 공급호수 | 예비입주자 |
|---|---|---|---|
| 인천 | 중구, 동구, 미추홀구, 남동구, 부평구, 서구, 강화군 등 | 34호 | 108명 |
| 부천 | 소사구, 오정구, 원미구 | 16호 | 58명 |
| 합계 | - | 50호 | 166명 |
💡 실전 지역 선택 팁
인천 지역 특징:
- 미추홀구(숭의동): 오피스텔과 혼합형 주택이 많아 신축 선호 가구에 추천
- 남동구: 간석·구월동 생활권, 직주근접 유리
- 서구 마전동: 브룩사이드 등 전용 72㎡ 이상의 넓은 연립주택
부천 지역 특징:
- 소사구: 송내역 인근 교통 우수
- 원미구: 심곡동 일대 도시형생활주택 집중
- 기계식 주차장 주의: JY포에시아(연번 49, 50) 등 일부 단지
👨🍳 [요리하는 아빠가 본 주택 구조 팁]
취미가 요리인 아빠 입장에서 주택 목록을 볼 때 가장 먼저 보는 건 '주방 구조'와 '거실과의 연결성'입니다.
아이가 거실에서 노는 모습을 지켜보면서 요리할 수 있는 구조인지, 주방에 아이가 다치지 않게 안전 펜스를 칠 공간이 나오는지가 중요하거든요.
이번 공급 주택 중 오피스텔이나 3룸 구조는 그런 면에서 육아와 취미를 병행하기에 매력적인 선택지가 될 것 같습니다.
⚠️ 신청 전 필수 체크! "이것 모르면 자동 탈락"
🚨 치명적 실수 방지 리스트
케이스 1: 중복신청 불가
- 1세대 1주택 신청이 원칙입니다
- 한 세대에서 두 명 이상 신청하거나, 여러 주택군에 중복 신청하면 모두 무효
케이스 2: 전세형 공고와 중복 시
- 이번 공고와 동시 진행되는 '전세형' 모집에 중복 신청하면
- 전세형 신청만 인정되고 이번 신청(일반형)은 자동 탈락
케이스 3: 기거주자 필독! "이사 가고 싶다면?"
현재 LH 신혼·신생아 매입임대주택(Ⅰ)에 살고 계신 분들만 해당
- 동일 지자체(기초자치단체 기준) 내 이동이 제한됩니다
- 인천: 미추홀구 거주자 → 남동구 신청 ⭕ (기초지자체가 다름)
- 부천: 원미구 거주자 → 소사구 신청 ❌ (동일 기초지자체 내 구 이동)
- 신규 신청자는 이 제한에 해당하지 않습니다
👨👩👧 2. 입주 자격 및 선정 방식 - "가점이 당락을 결정합니다"
📋 기본 자격 (공고일 2026.2.12 기준)
무주택세대구성원 + 소득·자산 기준 충족
🥇 순위별 선정 기준
| 순위 | 대상 |
|---|---|
| 1순위 | ① 신생아 가구(2년 내 출산/입양) ② 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | ① 미성년 자녀 있는 신혼부부·예비신혼부부 ② 6세 이하 자녀 한부모가족 |
| 3순위 | 자녀 없는 신혼부부·예비신혼부부 |
| 4순위 | 6세 이하 자녀 있는 혼인가구 |
🎯 중요! 이 공고는 단순 추첨이 아닙니다!
순위 내에서 경쟁이 붙으면 아래 6가지 가점 항목을 합산해 점수가 높은 순으로 선정합니다.
| 가점 항목 | 점수 기준 | 핵심 포인트 |
|---|---|---|
| ①수급자 등 | 생계·의료 수급자 또는 차상위계층 | 3점 |
| ②자녀 수 | 1명(2점), 2명(3점), 3명 이상(4점) | 태아 포함! 1명만 있어도 2점 |
| ③청약통장 | 24회 이상(3점), 12~23회(2점), 6~11회(1점) | 신청자 명의 통장 인정 |
| ④거주 기간 | 5년 이상(3점), 3~5년 미만(2점), 3년 미만(1점) | 해당 시·군 연속 거주 |
| ⑤장애인 | 세대원 중 장애인 있음 | 2점 |
| ⑥65세 이상 부양 | 직계존속(부모) 부양 중 | 1점 |
추첨은 언제?
- 순위도 같고, 가점 총점도 같고, 항목별 우선순위까지 모두 동일할 때만
- 최후의 수단으로 추첨 진행
💡 실전 팁
"어차피 운이니까"라고 생각하지 마세요!
청약통장 1년만 더 넣었어도, 주민등록 이전 시기만 신경 썼어도 당락이 바뀔 수 있습니다.
가점 항목을 하나라도 더 챙겨야 당첨 확률이 높아집니다.
⚠️ 주의사항
- 신청 시 가점을 잘못 입력하면 부적격 탈락 사유가 됩니다
- 반드시 주민등록초본과 청약통장 순위확인서를 대조해 보세요
💰 소득 및 자산 기준 (3인 가구 예시)
소득 기준
- 일반: 도시근로자 월평균소득 70% 이하 (약 5,338,881원)
- 맞벌이: 90% 이하 (약 6,864,276원)
자산 기준
- 총자산: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차: 4,563만 원 이하
- 23.03.28 이후 출산 가구: 자산 기준 최대 20%p 완화
📊 소득 확인 방식의 진실
많은 분들이 "건강보험료만 보면 되는 거 아니야?"라고 오해하시는데, 전혀 다릅니다.
실제 검증 프로세스:
- 사회보장정보시스템을 통해 12가지 소득 항목 합산 (근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 등)
- 상시근로소득 확인 우선순위
- ① 건강보험 보수월액
- ② 근로복지공단 월평균보수
- ③ 국민연금 표준보수월액
- 위 순서대로 공적 자료를 우선 적용
- 일용근로소득, 자영업자 소득도 모두 반영
💡 실무 경험에서 나온 팁
건강보험료 납부 내역서만 보고 "나 소득 기준 안 될 것 같은데?"라고 포기하지 마세요.
실제로는 육아휴직, 퇴사, 사업 부진 등으로 최근 소득이 줄었다면 충분히 기준 내 들어올 수 있습니다.
💸 3. 임대 조건 및 주거비 설계 전략
📅 기본 임대 조건
- 임대 기간: 2년 (재계약 9회 가능, 최장 20년 거주)
- 입주 시점: 주택별 상이 (주택열람 시 확인)
🔄 보증금-월세 전환 서비스 활용법
초기 자금이 부족하다면 월세를 높이고 보증금을 낮추는 전략이 유리합니다.
반대로 목돈이 있다면 보증금을 높여 월세 부담을 줄일 수 있죠.
| 전환 방향 | 전환율 | 실전 활용 |
|---|---|---|
| 보증금 ↑ 월세 ↓ | 연 6% | 보증금 10만원 증액 시 월세 500원 감소 |
| 보증금 ↓ 월세 ↑ | 연 3.5% | 보증금 10만원 감액 시 월세 약 290원 증가 |
예시: 미추홀구 NK리움힐 1801호 (전용 69㎡)
- 기본 조건: 보증금 1,507만원 / 월세 26만원
- 최대 전환: 보증금 4,657만원 / 월세 10.5만원 (소득 70% 이하 기준)
🚗 실거주 전 필수 체크! 기계식 주차장
🔴 관리비 부담 증가 가능 단지
아래 단지들은 기계식 주차장이 운영 중이므로 관리비가 높을 수 있습니다.
미추홀구:
- 세움아파트 (연번 14)
- 샤인힐 (연번 15)
- 다드림아파트 (연번 16, 17)
- 한마음아파트 A동 (연번 18)
부천 원미구:
- JY포에시아 (연번 49, 50) ← 기계식 주차 관리비 증가 주의!
👨👧 [육아 아빠의 진짜 경고]
이건 제 경험에서 우러나오는 진짜 경고입니다.
아이를 카시트에서 내리고, 유모차를 접어서 싣고, 그 와중에 기계식 주차 버튼을 누르고 대기하는 과정은 비 오는 날이나 추운 날 정말 '지옥'이 될 수 있습니다.
두 돌 아이는 잠시도 가만히 있지 않으니까요.
주차 대수가 넉넉한 자주식 주차 주택을 우선순위에 두시는 것을 강력 추천합니다.
✅ 체크 포인트
- 주차 관리비 월 얼마인지 사전 확인
- 대형 차량(SUV) 주차 가능 여부
- 출퇴근 시간대 입출차 대기시간
- 육아 가구라면 자주식 주차 우선 고려
📅 4. 모집 일정 - 절대 놓치지 마세요!
| 구분 | 일정 | 방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 | 2.24(화) 10:00 ~ 2.25(수) 16:00 | LH 청약플러스 (PC/모바일) |
| 서류대상자 발표 | 2.26(목) | LH 청약플러스 확인 |
| 서류제출(등기) | 2.27(금) ~ 3.4(수) | 등기우편만 가능 |
| 당첨자 순번 발표 | 4.30(목) | LH 청약플러스 또는 ARS |
⏰ 실전 타임라인
- 오늘 (2.16): 공고문 정독 + 소득·자산 자가진단
- D+8 (2.24~25): 청약 신청 (48시간만 기회!)
- D+10 (2.26): 서류 대상자 확인
- D+11~17 (2.27~3.4): 서류 준비 & 등기우편 발송 (마감일 소인 필수)
- D+73 (4.30): 당첨자 발표
📮 서류 제출 주소 (등기우편 필수)
[26408] 인천광역시 남동구 논현로 46번길 23
LH인천지역본부 4층 주거서비스팀
⚠️ 절대 주의
- 등기우편만 접수 가능
- 일반우편, 택배, 팩스, 방문 접수 절대 불가
- 마감일(3.4) 우체국 소인 찍혀야 인정
- 접수 마감 이후 도착해도 소인일이 3.4 이내면 인정
✅ 실전 체크리스트 - 지금 바로 해야 할 일
📝 신청 전 필수 준비 (2.24 전까지)
- 무주택 확인 (세대원 전원 무주택 여부)
- 소득 계산 (사회보장정보시스템 기준)
- 자산 조회 (부동산·자동차·금융재산)
- 출산·혼인 증명서류 준비
- LH 청약플러스 회원가입 및 공동인증서 등록
- 주민등록초본 발급 (거주 기간 가점 확인)
- 청약통장 순위확인서 발급 (납입 횟수 가점 확인)
📝 신청 시 주의사항 (2.24~25)
- 1개 주택군만 선택 (중복 신청 시 전부 무효)
- 전세형과 중복 신청 여부 확인
- 맞벌이 여부 정확히 체크 (소득 기준 달라짐)
- 순위 확인 (신생아 가구인지, 자녀 유무 등)
- 가점 항목 정확히 입력 (잘못 입력 시 부적격 처리)
📝 서류 준비 (대상자 발표 후 2.26~)
- 주민등록등본 (상세)
- 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (건강보험 자격득실확인서 등)
- 출산·입양 관련 서류 (해당자)
- 청약통장 가입확인서 (가점 해당자)
- 장애인등록증 사본 (가점 해당자)
- 등기우편 발송 준비 (3.4까지 소인 필수)
📊 내 가점은 몇 점? 자가 진단 배점표
신청 전 아래 표로 본인의 예상 가점을 계산해 보세요!
| 항목 | 나의 상황 | 점수 | 내 점수 |
|---|---|---|---|
| ①수급자 등 | 생계·의료 수급자 또는 차상위계층 | 3점 | [ ] |
| 해당 없음 | 0점 | [ ] | |
| ②자녀 수 | 3명 이상 | 4점 | [ ] |
| 2명 | 3점 | [ ] | |
| 1명 (태아 포함) | 2점 | [ ] | |
| 없음 | 0점 | [ ] | |
| ③청약통장 | 24회 이상 납입 | 3점 | [ ] |
| 12~23회 납입 | 2점 | [ ] | |
| 6~11회 납입 | 1점 | [ ] | |
| 6회 미만 또는 미가입 | 0점 | [ ] | |
| ④거주 기간 | 해당 시·군 5년 이상 거주 | 3점 | [ ] |
| 해당 시·군 3~5년 미만 거주 | 2점 | [ ] | |
| 해당 시·군 3년 미만 거주 | 1점 | [ ] | |
| ⑤장애인 | 세대원 중 장애인 있음 | 2점 | [ ] |
| 없음 | 0점 | [ ] | |
| ⑥65세 이상 부양 | 직계존속(부모) 부양 중 | 1점 | [ ] |
| 해당 없음 | 0점 | [ ] | |
| 총점 | ____점 | ||
💡 가점 올리는 실전 팁
지금 당장 할 수 있는 것:
- 청약통장이 6회 미만이라면? → 이번엔 어렵지만, 다음 공고 대비 지금부터 꾸준히 납입
- 거주 기간이 애매하다면? → 주민등록초본으로 정확한 거주 시작일 확인
장기 전략:
- 신청 예정 지역으로 3년 이상 미리 이사 (거주 기간 가점 2점 이상 확보)
- 청약통장은 무조건 유지 (해지하면 가점 0점)
희소식:
- 자녀 1명만 있어도 2점! 태아도 포함되니 임신 중이라면 반드시 신청하세요
🎯 이번 공고, 이런 분께 특히 추천!
- ✅ 신생아 가구 - 1순위 혜택으로 선정 확률 ↑↑
- ✅ 자녀 1명 이상 있는 가구 - 자녀 수 가점 2~4점 확보
- ✅ 청약통장 24회 이상 + 해당 지역 5년 이상 거주 → 가점 최대 6점!
- ✅ 청약 낙첨 피로도 높은 신혼부부
- ✅ 도심 직장 출퇴근 필수인 맞벌이 부부
- ✅ 전세 만기 임박 & 목돈 부담스러운 가구
- ✅ 부천·인천 생활권 선호하는 가족
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?
네, 입주 전까지 혼인신고 하면 됩니다. (혼인 예정일 확인서 제출)
Q2. 소득이 70%를 약간 초과하는데 맞벌이면 되나요?
맞벌이는 90%까지 가능하지만, 부부 모두 소득 있어야 맞벌이 인정됩니다.
Q3. 당첨 후 부적격 되는 경우는?
- 서류 제출 기한 미준수 (등기 소인일 기준)
- 혼인신고 지연 (예비 신혼부부)
- 소득·자산 기준 초과 적발
- 가점 허위 기재 (주의!)
- 계약금 미납
Q4. 주택 위치는 언제 알 수 있나요?
예비자 선정 후 주택열람 시점에 확인 가능합니다. (사전 열람 불가)
Q5. 가점이 낮으면 당첨 어려운가요?
순위 내 경쟁 시 가점이 높을수록 유리합니다. 하지만 1순위 자체가 되면 경쟁률이 낮을 경우 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.
Q6. 청약통장이 없는데 지금 가입해도 되나요?
지금 가입하면 납입 횟수가 0회라 가점은 없지만, 신청 자체는 가능합니다. 다만 경쟁 시 불리하므로 다음 공고를 노리며 꾸준히 납입하세요.
Q7. 임신 중인데 자녀 수 가점 받을 수 있나요?
네! 태아도 자녀 수에 포함되므로 임신확인서를 제출하면 2점 받을 수 있습니다.
💬 마무리하며
"기회는 준비된 자에게만 옵니다."
산업 안전 현장에서 늘 강조하는 것이 '기본'이듯, 주거 마련에서도 공고문을 꼼꼼히 읽고 가점 항목 하나하나 챙기는 것이 당첨의 지름길입니다.
특히 이번 공고는 신생아 가구에게 매우 유리하게 설계되어 있으니 대상자라면 절대 놓치지 마세요.
48시간의 짧은 신청 기간, 철저한 서류 준비, 정확한 가점 입력, 그리고 중복신청 함정만 피한다면 시세의 30% 가격으로 안정적인 보금자리를 마련할 수 있습니다.
저도 이번 공고 주택들을 보며 우리 아이와 함께 요리하고 쉴 수 있는 공간을 상상해 보았습니다.
여러분의 안전하고 따뜻한 '사는 집'을 위해 저도 계속 유익한 정보를 나누겠습니다.
📞 문의처
LH 마이홈센터: 1600-1004
당첨자 ARS: 1661-7700
LH 청약플러스: https://apply.lh.or.kr
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- 내 소득·자산이 기준에 맞는지 궁금해요
- 내 가점이 몇 점인지 계산해 주세요
- 어느 순위에 해당하는지 모르겠어요
- 서류 준비가 막막해요
예시: 혼인일 2024.3.1, 출산일 2025.8.15, 자녀 1명, 월소득 450만원, 청약통장 15회, 인천 거주 4년
1:1로 맞춤 상담 드리겠습니다! 💬
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