[2026 최신] 인천/부천 전세사기 걱정 제로! LH 든든전세주택 26년 1차 입주자 모집 완벽 가이드
안녕하세요, '사는 집, 사는 법' 입니다.
요즘 빌라나 오피스텔 전세 시장에서 '전세사기'나 '역전세' 뉴스가 연일 터져 나오면서, 마음 편히 살 집을 구하는 게 정말 어려워졌습니다.
특히 어린 자녀를 키우는 3040 세대에게는 '어디서 사느냐'만큼 '얼마나 안전하느냐'가 중요한 기준이 되었죠.
📌 핵심 요약 3줄
1️⃣ LH가 직접 집주인이 되어 전세사기 걱정 ZERO
2️⃣ 시세 90% 수준 전세보증금으로 최장 8년 거주
3️⃣ 인천·부천 총 182호, 논현뉴캐슬 160호 대량 공급
1. 든든전세주택이 뭔가요?
든든전세주택은 LH(한국토지주택공사)가 도심 내 괜찮은 아파트와 오피스텔을 직접 매입하여, 무주택 세대구성원에게 시중 시세의 90% 수준 전세로 임대하는 주택입니다.
든든전세주택의 4가지 강점
💰① 100% 전세형
월세 부담 없이 보증금만으로 거주할 수 있어, 매달 고정 지출을 확 줄일 수 있습니다.
🔒② 안전한 보증금
LH가 임대인이기 때문에 전세사기 걱정을 원천적으로 차단합니다.
개인 집주인이 아닌 공공기관이 보증하는 셈이죠.
📅③ 넉넉한 거주 기간
기본 2년 계약 후, 입주 자격 유지 시 최대 3회까지 재계약이 가능합니다.
즉, 최장 8년 동안 한 곳에서 안정적으로 거주할 수 있습니다.
📏④ 넓은 면적
기존 매입임대주택보다 면적이 넓은 주택들이 많아, 자녀가 있는 가구에게 특히 유리합니다.
2. 이번 공급 물량 총정리 (인천·부천)
이번 26년 1차 모집에서는 인천과 부천 지역에서 총 182호의 당첨자와 572명의 예비자를 모집합니다.
📍 인천 지역 (남동구, 미추홀구, 서구)
① 남동구 논현뉴캐슬 (160호) - 이번 공고의 메인 단지! 대량공급
- 공급물량: 160호 (대량 공급)
- 주택유형: 오피스텔
- 면적: 전용면적 약 84㎡ 내외
- 실사용면적: 84.37㎡ ~ 84.86㎡
- 임대보증금: ⚠️ 2월 20일(금) 업데이트 예정 (현재 미정)
- → D-4! 신청 전 금요일에 반드시 다시 확인하세요!
- 특징: 이번 공고에서 가장 많은 물량이 나오는 단지입니다. 대량 공급으로 당첨 확률을 높이고 싶다면 반드시 주목하세요!
💰보증금 확인 알림
논현뉴캐슬 160호의 보증금은 2월 20일(금)에 LH청약플러스 또는 공고문 업데이트를 통해 공개됩니다.
신청일(2월 24일) 직전이므로 꼭 재확인하시고, 대출 한도와 비교해 보세요!
② 남동구 청울림 (5호) - 아파트 방4개
- 공급물량: 5호
- 주택유형: 아파트
- 방 구성: 3개 방 또는 4개 방
- 실사용면적: 79.68㎡ ~ 104.31㎡ (다양한 평수)
- 임대보증금: 231,970,000원 ~ 280,605,000원
주의사항:
[청울림 실제 호별 정보]
| 호수 | 주택형 | 방수 | 실사용면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 70~80㎡ | 3개 방 | 81.61㎡ | 72.30㎡ | 3층 | 232,638,000원 |
| 1402 | 70~80㎡ | 3개 방 | 79.68㎡ | 70.24㎡ | 14층 | 231,970,000원 |
| 407 | 80㎡ 이상 | 3개 방 | 101.10㎡ | 84.72㎡ | 4층 | 245,566,000원 |
| 1205 | 85㎡ 미만 | 4개 방 | 104.31㎡ | 83.10㎡ | 12층 | 278,671,000원 |
| 1806 | 85㎡ 미만 | 4개 방 | 103.91㎡ | 82.70㎡ | 18층 | 280,605,000원 |
💡다자녀 가구 주목!
청울림 1205호와 1806호는 방이 4개이며, 실사용면적이 103~104㎡에 달합니다.
공고문에 별도로 "85㎡ 미만" 주택형으로 구분되어 있는 대형 평수입니다.
③ 남동구 가온시티 (1호)
- 공급물량: 1호
- 주택유형: 오피스텔
- 실사용면적: 84.93㎡
- 임대보증금: 208,302,000원
④ 미추홀구 수아비스 (1호) 최저가
- 공급물량: 1호
- 주택유형: 오피스텔
- 실사용면적: 84.78㎡
- 임대보증금: 184,426,000원 (약 1억 8,443만원)
- 특징: 인천 지역 중 가장 낮은 보증금
⑤ 서구 토성드페리움 (3호) 소형
- 공급물량: 3호
- 주택유형: 오피스텔
- 실사용면적: 40.53㎡ ~ 41.79㎡ (소형)
- 임대보증금: 110,902,000원 ~ 111,630,000원 (약 1억 1,090만원 ~ 1억 1,163만원)
- 특징: 60㎡ 미만 소형 평수로 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합
📍 부천 지역 (원미구) - 서울 접근성 우수
부천 원미구는 서울 접근성이 뛰어나 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
① 부천원미구 더포레스트 (5호)
- 공급물량: 5호
- 주택유형: 오피스텔
- 전용면적: 72.82㎡
- 방 구성: 3개 방
- 층수: 9층 ~ 13층 (중·고층)
- 임대보증금: 244,764,000원 ~ 270,624,000원 (약 2억 4,476만원 ~ 2억 7,062만원)
② 부천원미구 엘리하임 (2호) - 아파트 방4개
- 공급물량: 2호
- 주택유형: 아파트
- 실사용면적: 78.61㎡ ~ 79.97㎡
- 방 구성: 4개 방 (대가족 적합)
- 층수: 8층, 9층
- 임대보증금: 278,640,000원 ~ 306,218,000원 (약 2억 7,864만원 ~ 3억 622만원)
③ 부천원미구 HW시티원 (4호) - 아파트
- 공급물량: 4호
공고 요약표에는 4호로 나오지만, 상세 리스트에는 5호(301, 401, 601, 801, 1301호)가 올라와 있습니다.
보수적으로 4호라 생각하시되, 실제 신청 시 시스템에서 최종 확인해 보세요.
- 주택유형: 아파트
- 실사용면적: 73.77㎡ ~ 94.66㎡ (다양한 평수)
- 방 구성: 3개 방
- 층수: 3층, 4층, 6층, 8층, 13층 (다양)
- 임대보증금: 219,974,000원 ~ 260,193,000원 (약 2억 1,997만원 ~ 2억 6,019만원)
3. 입주 자격 - 나도 신청할 수 있을까?
✅ 기본 자격 체크리스트
① 무주택 필수
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
분양권이나 입주권도 주택으로 간주되니 주의하세요.
② 거주 지역
공고일(2026.02.12) 기준으로 서울, 인천, 경기에 거주하고 있어야 합니다.
본인이 거주하는 모집권역 외에 신청하면 무효 처리되니 꼭 확인하세요!
③ 소득·자산 제한 없음
이번 든든전세주택은 소득이나 자산 기준이 없습니다.
오직 무주택 여부만 확인합니다.
📊 배점 기준 (총 5점 만점)
점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하므로, 본인의 가점을 정확히 계산하는 것이 중요합니다.
| 평가항목 | 배점 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 신생아 가구 | 공고일 기준 2년 이내 출산한 자녀 (2024.02.13 이후 출생·입양·태아) |
2점 |
| 자녀 수 (미성년 자녀) |
• 3인 이상 | 3점 |
| • 2인 | 2점 | |
| • 1인 | 1점 |
💡배점 전략 한 줄 평
신생아 자녀가 있는 3자녀 가구라면 5점 만점으로 당첨 가능성이 매우 높습니다.
만약 점수가 같다면 추첨으로 결정되니, 운도 필요합니다!
4. 신청 전 반드시 알아야 할 주의사항
독자 여러분이 실수하기 쉬운 부분들을 정리했습니다.
⚠️ 중복신청 절대 금지
1세대당 1주택만 신청해야 합니다.
세대원이 각각 신청하거나, 여러 주택에 중복 신청하면 모두 무효 처리됩니다.
든든전세주택 기계약자는 동일한 지자체(시·군·구) 모집에 중복신청할 수 없습니다.
📏 실사용 면적 꼭 확인하세요
모집 공고문의 주택형은 단순 구분용입니다.
반드시 공급주택목록 엑셀 파일의 '실사용면적(전용+확장)'을 확인하여 실제 크기를 가늠해 보세요.
특히 청울림의 경우, 주택형(70~80㎡, 80㎡ 이상, 85㎡ 미만)과 실제 면적이 다릅니다!
💰 자금 계획은 미리
전세 보증금 대출이 필요한 경우, 본인의 대출 한도를 사전에 금융기관에서 미리 확인해야 합니다.
주택도시기금 대출이 이미 있다면, 입주 전 상환하거나 대출 목적물 변경 승인을 받아야 합니다.
💡대출 목적물 변경이란?
기존에 받은 전세자금대출의 담보 대상을 현재 집에서 새로 이사 갈 LH 주택으로 바꾸는 것을 말합니다.
중요: 모든 은행이 이를 지원하는 것은 아니며, 대출 상품(버팀목 등)에 따라 조건이 다릅니다.
따라서 계약 전 반드시 대출을 받은 은행 지점을 방문하여 "LH 매입임대주택으로 목적물 변경이 가능한지" 확답을 받아야 합니다.
📅 입주 시기 맞추기
계약 체결 후 90일 이내에 입주를 완료해야 합니다.
기존 살던 집의 계약 만료 시점과 잘 맞추어 계획을 세우세요.
5. 신청 일정 및 방법
일정을 달력에 꼭 표시해 두세요! 온라인 신청이 원칙입니다.
📅 주요 일정
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 신청 접수 | 2026.02.24(화) 10:00 ~ 02.25(수) 16:00 | 온라인 24시간 접수 (시작일·마감일 제외) 마감 시간 16:00 엄수! |
| 서류제출 대상자 발표 | 2026.02.26(목) | LH청약플러스에서 확인 |
| 서류 제출 (등기우편) | 2026.02.27(금) ~ 03.04(수) | 우체국 소인분까지 인정 |
| 당첨자 발표 | 2026.04.16(목) | LH청약플러스·ARS(1661-7700) |
| 계약 체결 | 별도 안내 | 당첨자에게 개별 통보 |
⏰마감 시간 주의!
신청 마감일(2.25)은 오후 4시까지입니다.
마감 임박 시 접속자 폭주로 시스템 장애가 발생할 수 있으니, 여유 있게 신청하세요!
💻 신청 방법
① PC 또는 모바일
- LH 청약플러스 홈페이지: https://apply.lh.or.kr
- 모바일 앱: LH청약플러스 다운로드
- 경로: 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대
② 공동인증서 미리 준비
공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급을 신청 전까지 미리 완료하세요.
③ 우편 신청 (65세 이상 고령자 등 정보취약계층 한정)
신청기한(2.25(수)) 내 도착한 등기우편만 인정됩니다.
6. 제출 서류 안내
모든 서류는 공고일(2026.02.12) 이후 발급분만 인정됩니다.
주민등록번호 13자리가 모두 나오도록 발급받으세요.
📄 공통 제출 서류 (모든 신청자)
- 주민등록표등본 (세대구성원, 전입일, 세대주 관계 전부 표기)
- 주민등록표초본 (과거 주소변동 이력 포함)
- 가족관계증명서 (상세발급)
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대원 전원 서명)
📄 추가 제출 서류 (해당자만)
- 배우자와 주민등록 분리 시: 배우자 주민등록표등본
- 외국인 배우자/직계 존·비속: 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증
- 입양 자녀: 입양관계증명서
- 신생아 가구 (태아): 임신진단서(임신확인서)
- 신생아 가구 (출산): 출생증명서 (출생신고 후는 가족관계증명서 가능)
📬 서류 제출 방법
등기우편만 가능합니다. (일반우편, 팩스, 방문접수 불가)
마감일(3.4(수))까지 우체국 소인이 찍힌 등기우편만 인정됩니다.
보낼 곳:
인천광역시 남동구 논현로 46번길 23
LH 인천지역본부 주거서비스팀 매입공급담당(4층)
우편번호 21655
7. '사는 집, 사는 법'의 시선: 왜 지금 신청해야 할까?
이번 든든전세주택은 단순히 '싼 집'을 넘어선 '주거 사다리' 역할을 합니다.
🏠 8년의 기회
최장 8년 동안 전세 사기 걱정 없이 거주하면서, 청약 통장을 아끼고 자금을 모아 향후 내 집 마련을 준비하기에 이보다 좋은 환경은 없습니다.
📊 대량 공급의 기회
특히 인천 남동구의 논현뉴캐슬 160호처럼 대량 공급되는 단지는 평소 공공임대에 당첨되기 어려웠던 분들에게도 좋은 기회가 될 것입니다.
⚖️ 안전 vs 불안
최근 빌라·오피스텔 전세 시장의 불안감을 생각하면, LH라는 든든한 파트너와 함께하는 것이 현명한 선택입니다.
🚗 영종도 거주자 입장에서
영종도에서 남동구 논현동(논현뉴캐슬)이나 구월동(청울림)까지는 제2경인고속도로나 제3경인고속화도로를 이용할 경우 자차로 약 30~40분 내외가 소요됩니다.
인천공항이나 영종도 내 직장인이라면 통근 거리가 다소 있지만, 인프라가 갖춰진 원도심의 넓은 집을 선호한다면 충분히 매력적인 선택지입니다.
특히 청울림의 경우 구월동 상권과 가까워 생활 편의성이 우수하고, 자녀 교육 환경도 영종도보다 훨씬 다양합니다.
8. 당첨 후 주의사항
🚨 입주자격 유지 필수
모집공고일부터 입주 시까지 계속 입주자격을 유지해야 합니다.
당첨 후 주택을 소유하거나 가구원 수 변경으로 자격 상실 시 당첨 취소 또는 계약 거절될 수 있습니다.
⏰ 예비자 지위 90일 소멸 주의!
예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 단 90일간만 유지됩니다.
90일이 지나면 예비자 번호가 아무리 앞 번호라도 지위가 사라집니다.
이는 신청자들이 가장 놓치기 쉬운 불이익이니 꼭 기억하세요!
🏘️ 재계약 조건
재계약 시에도 무주택세대구성원 기준을 충족해야 합니다.
재계약은 3회 가능하며(최대 8년), 재계약 시 관계 법령이 정한 범위 내에서 임대보증금이 인상될 수 있습니다.
🔑 분양권·입주권 취득 시
계약 후 분양권이나 입주권을 취득하더라도 바로 쫓겨나는 것은 아닙니다.
해당 주택의 실제 입주가 가능한 시점(입주 지정 기간 종료일)까지는 든든전세주택에 계속 거주할 수 있습니다.
즉, 내 집이 완공되어 들어갈 때까지 LH 주택을 '거처'로 삼을 수 있다는 큰 장점입니다.
이는 내 집 마련 과정에서 주거 공백을 없애주는 훌륭한 완충지대 역할을 합니다.
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비입주자는 언제까지 자격이 유지되나요?
A. 예비입주자 순번 발표일로부터 90일간 유지되며, 90일 경과 다음 날 자격이 소멸됩니다.
이 기간이 지나면 1순위라도 자격을 잃으니 주의하세요!
Q2. 주택도시기금 대출을 받고 있는데 어떻게 하나요?
A. 입주 전까지 대출금을 상환하고 증빙서류를 제출해야 합니다.
단, 해당 은행이 매입임대주택으로 대출 목적물 변경을 승인하면 상환이 필요 없습니다.
반드시 계약 전에 대출 받은 은행 지점에 방문하여 "LH 매입임대주택으로 목적물 변경이 가능한지" 확답을 받으세요.
Q3. 신청 후 내용을 변경할 수 있나요?
A. 접수기간 중에는 변경 가능하지만, 마감시간 종료 후에는 변경 불가합니다.
Q4. 가전제품이 고장 나면 누가 수리하나요?
A. 주택에 가전제품 등이 설치되어 있어도 이는 임대목적물이 아닙니다.
보수나 교체는 입주자가 직접 처리해야 하며, 관련 비용을 LH에 청구할 수 없습니다.
Q5. 청울림 주차장이 협소하다는데 정확히 어떤 상황인가요?
A. 청울림은 주차장을 상가와 공동으로 사용하고 있습니다.
상가 이용 고객이 많을 시 주차 공간이 부족할 수 있으니, 신청 전 현장 답사를 권장합니다.
마무리: 이번 주말, 가족회의 한번 해보세요
부동산 정책은 복잡하지만, 결국 정보를 선점하고 실행하는 사람이 혜택을 누립니다.
이번 주말, 가족들과 함께 공급주택목록 엑셀 파일을 살펴보며 우리 가족에게 맞는 집이 어디일지 미리 리스트업 해보시는 건 어떨까요?
특히 청울림의 85㎡ 미만 평형(1205호, 1806호)은 방 4개에 실사용면적 103㎡ 이상으로, 다자녀 가구에게 정말 매력적인 선택지입니다.
문의 사항은 LH 마이홈센터(1600-1004)를 통해 상담받을 수 있습니다.
여러분의 평안한 보금자리 마련을 '사는 집, 사는 법'이 항상 응원하겠습니다!
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