[2026 상반기] 부산 청년·신혼부부
매입임대리츠 완전 정복 가이드
브랜드 아파트에서 시세의 90%로, 최장 10년 안정 거주
서면 · 대연 · 온천장 · 백양 · 정관 — 5개 권역 15호 완전 분석
지금 당장 살 집이 필요한 분들에게, 오늘 이 공고는 꽤 반가운 소식입니다.
"부산에서 전세 구하기가 하늘의 별 따기다."
금리는 높은데 전세 사기 걱정까지 해야 하는 시대. 특히 아이를 키우는 3040 세대에게 '안전하고 깨끗한 아파트'에서의 시작은 단순한 주거 그 이상의 의미죠.
오늘은 이런 고민을 덜어줄 반가운 소식을 들고 왔습니다. 바로 2026년 상반기 부산지역 청년·신혼부부 매입임대리츠 입주자 모집 공고입니다.
시세보다 저렴하게, 무려 10년 동안 내 집처럼 살 수 있는 이번 기회. 핵심만 콕콕 집어 정리해 드릴게요.
2026년 1회차 청년·신혼부부 매입임대리츠 입주자 모집공고 원문
공고문 원문을 직접 확인하시면 더욱 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
신청 전 반드시 원문을 숙지하시기 바랍니다.
※ PDF 파일은 공고문 원본입니다. 주택관리번호: 2026980031
🏢 매입임대리츠, 뭐가 다를까?
이름이 길고 어렵죠? 핵심만 말씀드릴게요.
부동산투자회사(리츠)가 LH를 통해 기존 민간 분양 아파트를 직접 매입한 뒤, 청년·신혼부부에게 시중 시세의 90% 수준으로 임대해 주는 제도입니다.
빌라·원룸이 아니라, '아파트'에 입주합니다.
LH가 자산관리를 담당하고 주택관리공단이 운영하기 때문에 보증금 미반환 위험도 없습니다. 전세 사기 걱정 없이 브랜드 아파트 생활을 누릴 수 있다는 점이 이 제도의 가장 큰 매력입니다.
📍 이번에 공급되는 단지는?
이번 부산 공급 물량은 총 15호입니다. 신축급 브랜드 아파트들이 포함되어 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
| 지역 | 단지명 | 전용 | 준공 | 규모 |
|---|---|---|---|---|
| 부산진구 | 서면동일스위트 | 59㎡ | 2013년 | 292세대 |
| 부산진구 | 서면봄여름가을겨울 | 59㎡ | 2015년 | 288세대 |
| 부산진구 | 서면대우디오빌2 | 59㎡ | 2005년 | 364세대 |
| 남구 | 대연SK뷰 | 59㎡ | 2007년 | 421세대 |
| 동래구 | 온천장 SK HUB olive | 53㎡ | 2006년 | 440세대 |
| 북구 | 백양디이스트 | 59㎡ | 2015년 | 3,160세대 |
| 기장군 | 이지더원 2차 | 59㎡ | 2012년 | 756세대 |
서면대우디오빌2와 이지더원 2차는 이번 공고에서 당첨 호수가 0호입니다. 예비입주자 명단에만 등록되며, 기존 입주자가 퇴거해야 실제 입주가 가능합니다. 입주까지 수개월 이상의 대기 기간이 발생할 수 있습니다.
💰 임대 조건: 실제로 얼마나 저렴할까?
가장 궁금하신 부분이죠. 임대료 산정 방식은 다음과 같습니다.
- 임대보증금: 해당 주택 매입 금액의 약 50% 수준
- 월 임대료: 시중 전세가의 90%에서 임대보증금을 제외한 나머지 금액
"전세 보증금의 절반 정도를 내고, 나머지는 월세로 쪼개서 내는 구조"입니다.
📊 주요 단지별 임대 조건
| 단지명 | 임대보증금 | 계약금(10%) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|
| 서면동일스위트 (59㎡) | 1억 1,863만 원 | 1,186만 원 | 약 22만 7천 원 |
| 서면봄여름가을겨울 ① (59㎡) | 1억 1,872만 원 | 1,187만 원 | 약 21만 9천 원 |
| 서면봄여름가을겨울 ② (59㎡) | 1억 2,083만 원 | 1,208만 원 | 약 22만 2천 원 |
| 대연SK뷰 (59㎡) | 1억 3,750만 원 | 1,375만 원 | 약 15만 5천 원 |
| 온천장 SK HUB ① (53㎡) | 1억 538만 원 | 1,054만 원 | 약 19만 8천 원 |
| 온천장 SK HUB ② (53㎡) | 1억 532만 원 | 1,053만 원 | 약 20만 1천 원 |
| 백양디이스트 ① (59㎡) | 1억 3,212만 원 | 1,321만 원 | 약 17만 원 |
| 백양디이스트 ② (59㎡) | 1억 3,240만 원 | 1,324만 원 | 약 15만 2천 원 |
| 서면대우디오빌2 / 이지더원 2차 — 당첨 후 개별 안내 | |||
보증금의 10%는 계약 당일 즉시 납부해야 합니다. 잔금(90%)은 입주 시 납부합니다. 미리 현금을 준비해 두지 않으면 계약 기회를 놓칠 수 있습니다.
이번 공고에서는 보증금을 낮추고 월세를 올리거나, 반대로 조정하는 것이 일절 불가합니다.
⏳ 임대 잔여 기간, 반드시 확인하세요
총 임대 기간은 10년이지만, 이미 다른 입주자가 거주하다 나온 집을 공급하는 방식이므로 단지별로 남은 기간이 다릅니다.
| 단지명 | 동·호수 | 잔여 기간 | 만료일 |
|---|---|---|---|
| 서면동일스위트 | 101동 802호 | 약 4년 7개월 | 2030-09-06 |
| 서면동일스위트 | 101동 2102호 | 약 3년 9개월 | 2029-11-26 |
| 서면봄여름가을겨울 | 102동 1706호 | 약 3년 2개월 | 2029-04-28 |
| 서면봄여름가을겨울 | 102동 1902호 | 약 5년 4개월 | 2031-06-10 |
| 서면봄여름가을겨울 | 102동 2003호 | 약 3년 2개월 | 2029-04-28 |
| 대연SK뷰 | 104동 701호 | 약 2년 9개월 | 2028-11-14 |
| 대연SK뷰 | 201동 302호 | 약 2년 9개월 | 2028-11-14 |
| 온천장 SK HUB | 1동 1212호 | 약 3년 7개월 | 2029-09-17 |
| 온천장 SK HUB | 1동 2407호 | 약 3년 9개월 | 2029-11-26 |
| 백양디이스트 | 301동 403호 | 약 3년 | 2029-02-19 |
| 백양디이스트 | 302동 403호 | 약 3년 | 2029-02-19 |
| 백양디이스트 | 302동 1302호 | 약 5년 3개월 | 2031-05-09 |
| 백양디이스트 | 303동 204호 | 약 3년 2개월 | 2029-04-28 |
자격 유지 시 2년 단위로 갱신이 가능합니다. 2028~2029년 만료 단지는 입주 후 1~2회 갱신만 가능하므로 자녀 학교 입학, 이사 계획과 맞춰 신중히 선택하세요.
👤 신청 자격: 나는 해당될까?
모집공고일인 2026년 2월 19일 기준으로, 아래 자격을 모두 갖춰야 합니다.
나뿐만 아니라 배우자, 같이 사는 부모님, 자녀까지 세대 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자가 세대 분리되어 있어도 검증 대상에 포함됩니다.
🏅 신청 자격별 구분
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 1순위 · 신혼부부 | 혼인신고일 기준 혼인 7년 이내 (2019.2.20.~2026.2.19.) |
| 1순위 · 예비신혼부부 | 현재 미혼이나, 입주 전날까지 혼인신고 예정인 커플 |
| 1순위 · 한부모가족 | 만 6세 이하 자녀를 둔 모자·부자가족 |
| 2순위 · 청년 | 만 19세 이상 39세 이하 (1986.2.20.~2007.2.19. 출생) |
| 2순위 · 대학생 | 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자 (복학·입학 예정자 포함) |
| 3순위 · 일반 | 1·2순위 외, 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구 |
💵 소득·자산 기준 (2026년 기준)
| 가구원수 | 소득 기준 (홑벌이) | 소득 기준 (맞벌이 신혼) |
|---|---|---|
| 1인 | 약 432만 원 이하 | — |
| 2인 | 약 602만 원 이하 | 약 712만 원 이하 |
| 3인 | 약 763만 원 이하 | 약 915만 원 이하 |
| 4인 | 약 858만 원 이하 | 약 1,029만 원 이하 |
| 5인 | 약 903만 원 이하 | 약 1,084만 원 이하 |
※ 소득 기준은 세전 금액이며, 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.
- 총자산: 2억 1,550만 원 이하
- 자동차: 4,563만 원 이하
2023.3.28. 이후 출산(입양·태아 포함) 자녀가 있다면 자녀 수에 따라 자산 기준이 완화됩니다.
| 출산 자녀 수 | 총자산 기준 | 자동차 기준 |
|---|---|---|
| 없음 (기준) | 2억 1,550만 원 | 4,563만 원 |
| 1인 (+10%p) | 2억 3,705만 원 | 5,019만 원 |
| 2인 이상 (+20%p) | 2억 5,860만 원 | 5,476만 원 |
🔢 당첨을 결정하는 가점 항목
1순위 내에서 경쟁이 붙으면, 아래 가점을 합산해 높은 순으로 선정합니다.
| 항목 | 세부 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 수급자 여부 | 기초생활수급자 | 3점 |
| 차상위계층 | 2점 | |
| 자녀 수 | 3인 이상 | 4점 |
| 2인 | 3점 | |
| 1인 | 2점 | |
| 청약저축 납입 횟수 | 24회 이상 | 3점 |
| 12회 이상 | 2점 | |
| 6회 이상 | 1점 | |
| 부산시 연속 거주 | 5년 이상 | 3점 |
| 3년 이상 | 2점 | |
| 3년 미만 | 1점 | |
| 장애인 등록 | 신청인 포함 가구원 | 2점 |
| 65세 이상 직계존속 부양 | 주민등록표상 동일 세대원 | 1점 |
거주지 불명으로 인한 등록말소 이력이 있다면, 그 이전 거주 기간은 인정되지 않습니다. 재전입·재등록 시점부터 현재까지의 기간만 산정됩니다. 주민등록초본을 미리 발급해 연속 거주 이력을 반드시 확인하세요.
2순위·3순위는 가점 없이 추첨으로 결정됩니다. 가점 항목은 신청 시 정확히 입력해야 하며, 마감 후에는 수정이 절대 불가합니다.
📅 모집 일정 및 신청 방법
이번 청약은 오직 온라인으로만 진행됩니다. 방문 접수는 받지 않습니다.
📱 신청 방법
- LH 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱 접속
- 공동인증서 또는 민간인증서(네이버·토스·KB국민) 로그인
- 청약 → 임대주택 → 매입임대/전세임대 메뉴에서 부산 공고 선택 후 신청
마감 당일에는 접속자가 몰려 시스템 오류가 발생할 수 있습니다. 3월 12일 마감 전, 여유 있게 미리 신청하는 것을 강력히 권장합니다.
⚠️ 부적격 주의사항: 이것만큼은 꼭 확인하세요
공고문을 꼼꼼히 읽지 않아 탈락하는 사례가 매년 반복됩니다. 특히 아래 항목은 반드시 점검하세요.
1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 부부가 각각 신청하면 둘 다 무효 처리됩니다. 예비신혼부부도 동일하게 적용됩니다.
제출 서류는 반드시 공고일(2026.2.19.) 이후 발급된 것만 인정됩니다. 미리 발급해 둔 서류는 효력이 없습니다.
방문, 팩스, 이메일, 일반우편 제출은 모두 불가합니다. 우체국 소인 날짜가 3월 20일 이내여야 합니다.
청약저축 순위확인서는 발급기준일 2026.2.19., 주택관리번호 2026980031로 발급해야 합니다. 다른 날짜로 발급된 서류는 인정되지 않습니다.
신청 시 입력한 순위(1·2·3순위)는 마감 후 절대 변경 불가합니다. 본인 자격을 정확히 확인하고 신청하세요.
예비신혼부부로 당첨된 후, 입주 전날까지 혼인신고를 하지 않으면 당첨이 자동 취소됩니다.
📋 분양권·주택 보유자라면 꼭 읽어보세요
경우에 따라 가능합니다. 아래 조건 중 해당 항목을 확인하세요.
✅ 무주택으로 인정받을 수 있는 경우
- 2018.12.11. 이전 분양권: 해당 날짜 이전에 입주자 모집 승인 등을 신청한 사업의 분양권·입주권은 주택 수에 포함되지 않습니다.
- 20㎡ 이하 소형 주택: 전용면적 20㎡ 이하의 주택 또는 분양권을 딱 1호만 소유하고 있다면 무주택으로 인정합니다.
- 상속 공유지분: 상속으로 주택 공유지분을 취득해 부적격 통보를 받은 경우, 통보일로부터 3개월 이내에 처분하면 무주택으로 간주합니다.
- 비도시 지역 노후 단독주택: 사용승인 후 20년 경과 또는 85㎡ 이하인 단독주택 소유자가 다른 지역으로 이주한 경우 등 특정 조건에서 예외가 인정됩니다.
❗ 반드시 확인 — 무주택 인정 ≠ 자산 제외
위 예외 조건에 해당해 '무주택자'로 인정받더라도, 해당 주택의 공시가격은 총자산(2억 1,550만 원) 산정 시 그대로 합산됩니다. 이 부분을 놓쳐 자산 초과로 탈락하는 사례가 많습니다. 반드시 미리 계산해 보세요.
조건이 복잡한 경우, 신청 전 주택관리공단 부산울산지사(070-5161-4003)에 개별 상담을 권장합니다.
📞 문의처
평일 09:00~18:00
1번 → 2번(임대) → 3번(매입임대)
010-8860-2133
(청년리츠 담당자)
✅ 최종 Action Plan
집은 정보력 싸움입니다. 오늘 당장 아래 체크리스트를 확인해 보세요.
- 세대 전원 무주택 여부 확인 (배우자 세대 분리된 경우도 포함)
- 소득·자산 기준 충족 여부 검토 (국세청 홈택스에서 소득 조회 가능)
- 청약저축 납입 횟수 확인 — 기준일: 2026.2.19., 관리번호: 2026980031
- 공동인증서 또는 민간인증서 사전 발급 완료
- 희망 단지의 임대 잔여 기간과 본인 이사 계획 비교
- 서류는 공고일(2.19.) 이후 발급분으로 준비
- (분양권 보유 시) 사업주체 승인 신청일이 2018.12.11. 이전인지 확인
- (분양권·소형 주택 보유 시) 해당 자산이 총자산 기준에 합산되는지 별도 계산
- 부산 연속 거주 기간 중 등록말소 이력 여부를 주민등록초본으로 확인
- 3월 12일 마감 전, 여유 있게 신청 완료
전세 사기 걱정 없이, 브랜드 아파트에서 10년을 계획할 수 있다는 것.
이 제도의 가장 큰 가치는 거기에 있습니다.
아직 내 집 마련의 길이 멀게 느껴지더라도,
좋은 집에서 안정적인 시간을 쌓아가다 보면 더 좋은 기회가 반드시 옵니다.
이번 공고가 그 첫 걸음이 되길 응원합니다. 💙
다음 포스팅에서는 서류 제출 시 자주 발생하는 부적격 사례와 소명 방법을 집중 분석해 드리겠습니다.
🔗 LH 청약플러스 신청하러 가기※ 본 포스팅의 모든 정보는 2026년 2월 19일 기준 공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 정책은 변경될 수 있으니 신청 전 반드시 공식 홈페이지를 확인하시기 바랍니다.
'부동산 정책 및 정보' 카테고리의 다른 글
| [2026 최신] LH 청년 전세임대 1순위 수시모집 총정리: 지원자격, 서류, 신청방법 가이드 (0) | 2026.03.01 |
|---|---|
| [2026 최신] 평택 고덕 서한 에듀센텀공공지원 민간임대 완전 분석 (0) | 2026.02.28 |
| 인천 3호선 수혜지! 계양·검암 뉴:홈 청약 가이드 [2026 분양가·대출·전략 총정리] (0) | 2026.02.27 |
| 부산 정관선 트램·동해선 삼척 강릉 고속화 예타 통과! 수혜 지역 및 역 위치 총정리 (0) | 2026.02.26 |
| 2026년 경기북부 LH 매입임대리츠 공고 총정리: 의정부·남양주 아파트 90% 시세로 입주하기 (0) | 2026.02.25 |
