[2026] 인근 구축보다 1.5억원 저렴? 인천계양 A2·A3 본청약 확정 분양가 및 잔여세대 줍줍 기회 총정리

인천계양 A2, A3 잔여세대 줍줍 예고

[2026 최신] 3기 신도시 첫 입주! 인천계양 A2·A3 본청약 확정 분양가 및 당첨 전략

안녕하세요, 사는 집, 사는 법입니다.

"3기 신도시 중 가장 먼저 문을 여는 곳은 어디일까요?"

바로 인천계양 테크노밸리입니다.

많은 분들이 3기 신도시 하면 '언제 입주하지?'라는 막연한 기다림을 떠올리실 텐데요.
계양은 다릅니다.
2026년 12월, 3기 신도시 중 가장 빠른 입주가 확정되었거든요.

이번 포스팅에서는 드디어 베일을 벗은 A2, A3 블록의 본청약 정보를 현장감 있게 정리해 드리겠습니다.

"기회는 준비된 자에게만 온다."
– 루이 파스퇴르

핵심 요약 3줄

분양 실시
A2블록(공공분양 747세대), A3블록(신혼희망타운 359세대)

확정 분양가
A2블록 84㎡ 기준 약 5.7억 원, A3블록 55㎡ 평균 3.9억 원

입주 시기
2026년 12월 예정으로 3기 신도시 중 가장 빠른 입주 가능

공식 팸플릿 다운로드

더 자세한 정보가 궁금하신가요? 공식 팸플릿을 다운로드하여 확인하세요!

A2블록 공공분양 팸플릿 A3블록 신혼희망타운 팸플릿

※ 팸플릿에는 단지배치도, 평면도, 커뮤니티시설 등 상세 정보가 포함되어 있습니다.

1. 단지 정보 및 입지 분석: '사실상 서울' 계양의 힘

인천계양 신도시는 서울 마곡지구와 인접해 있어 '사실상 서울'이라 불릴 만큼 뛰어난 입지를 자랑합니다.

특히 직주근접성(일하는 곳과 사는 곳이 가까운 정도)이 매우 뛰어나 실거주 수요가 탄탄한 지역입니다.

단지별 특징 비교표

단지명	주택 유형	전용 면적	특징
인천계양 A2	공공분양	59㎡, 74㎡, 84㎡	대단지, 본청약 완료
인천계양 A3	신혼희망타운	55㎡	3.9억 원대 합리적 분양가

교통 호재: 출퇴근이 편한 이유

인천도시철도 1호선 박촌역이 인근에 위치하며,
서울 강서구와 인접해 직주근접성이 매우 뛰어납니다.

여기에 S-BRT(간선급행버스체계) 도입이 확정되면서,
공항철도 및 5·9호선 환승이 더욱 편리해질 전망입니다.

💡 S-BRT란?
일반 버스보다 빠르고 지하철보다 유연한 '준(準)지하철급' 버스입니다.
계양에서 김포공항, 마곡, 여의도까지 환승 없이 30분대 접근이 가능해집니다.

▲ 인천계양 S-BRT 노선도
S-BRT 도입으로 마곡 10분대, 여의도 30분대 접근 가능

2. 본청약 공급 일정 및 현황: 이미 시작된 경쟁

인천계양은 3기 신도시 중 사업 속도가 가장 빠르며,
이미 본청약 절차가 상당 부분 진행되었습니다.

주요 일정 체크

• 본청약 공고: 2024년 9월 30일 실시 (이미 완료)
• 입주 예정 시기: 2026년 12월 (정확한 시기는 추후 개별 안내)
• 현재 상황: 본청약 당첨자 발표 완료, 계약 절차 진행 중

📊 2024년 본청약 경쟁률 (참고)

• A2블록 전체 평균: 약 15.2:1
• 신생아 특별공급: 약 8.5:1 (가장 낮은 경쟁률)
• 신혼부부 특별공급: 약 12.3:1
• 청년 특별공급: 약 42.7:1 (가장 높은 경쟁률)
• 일반공급: 약 89.4:1

※ 위 경쟁률은 2024년 본청약 기준이며, 잔여물량 청약 시에는 달라질 수 있습니다.

지금 할 수 있는 전략은?

이미 본청약이 끝났다고 실망하실 필요 없습니다.

잔여 물량 전략에 집중하세요.

• 사전청약 부적격자 물량
• 본청약 포기 물량
• 향후 나올 A9 블록 등 후속 물량

이런 기회들이 계속 나올 예정입니다.

🔗 유용한 링크 모음

• 청약홈 바로가기
• LH 한국토지주택공사
• LH 청약센터 (☎ 1600-1004)

3. 분양가 분석: 사전청약 대비 얼마나 올랐나?

자재비와 인건비 상승으로 인해,
확정 분양가는 사전청약 당시보다 약 15~17%가량 상승했습니다.

A2블록(공공분양) 분양가

전용 면적	확정 분양가	사전청약 대비 상승액
59㎡	약 4.1억 원	약 5,400만 원 ↑
74㎡	약 5.1억 원	약 7,300만 원 ↑
84㎡	약 5.7억 원	약 7,600만 원 ↑

A3블록(신혼희망타운) 분양가

• 55㎡: 평균 3.99억 원 확정

▲ 계양 A3(3.9억 원) vs 주변 단지(5.5억 원)
인근 10년차 아파트보다 1.5억 원 저렴하게 입주하는 신도시 신축

💡 Live-Buy's Tip: 마곡이 멀게 느껴지시나요? 바로 옆 동네를 보세요.

계양 A3블록의 분양가는 인근 박촌동의 20년 된 구축 아파트 실거래가보다도 낮게 책정되었습니다.

현재 박촌역 인근의 9년 차 단지인 '한양수자인 에코뷰'와 비교하면 앉은 자리에서 약 1억 4천만 원의 시세 차익을 안고 시작하는 셈입니다.

3기 신도시의 쾌적한 인프라를 누리면서 가격은 주변 구축보다 저렴한 것, 이것이 진정한 '혜자' 청약의 핵심입니다.

💰 A3블록 vs 주변 구축 단지 시세 비교 (전용 55~59㎡ 기준)

비교 대상 (단지명)	연식	전용 면적	최근 실거래가 (평균)	A3 대비 차액
인천계양 A3 (신축)	2026년 예정	55㎡	약 3.99억 원	- (기준)
계양 한양수자인 에코뷰	2017년 (9년 차)	59㎡	약 5.3억 ~ 5.5억 원	약 1.4억 저렴 ✓
계양 동양엔파트 1단지	2011년 (15년 차)	59㎡	약 4.5억 ~ 4.8억 원	약 0.7억 저렴 ✓
박촌 풍림아이원	2005년 (21년 차)	59㎡	약 4.2억 ~ 4.4억 원	약 0.3억 저렴 ✓

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026년 1월 기준)
※ 계양 A3(3.99억) < 박촌 풍림아이원(21년 차, 4.2억+) → 신축인데 구축보다 저렴한 역전 현상, 지금이 기회입니다!

4. 당첨을 위한 특별공급 활용법 (2026 최신)

공공분양은 특별공급 물량이 70~80%에 달하므로,
본인에게 유리한 전형을 고르는 것이 필수입니다.

주요 특별공급 유형 3가지

1) 신생아 특별공급 (전체 물량의 20%)

• 대상: 2세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 무주택 세대
• 포인트: 출산·입양 후 2년 이내 신청 시 가점 최고
• [중요] 태아의 경우 당첨 후 출생증명서 제출 필수

2) 청년 특별공급

• 대상: 19~39세 미혼 청년
• 조건: 과거 주택 소유 이력이 전혀 없어야 함
• 주의: 부모님 집에 등재되어 있었던 이력도 무주택 기간에서 제외될 수 있음

💡 청년 특공 소득·자산 기준 (2026년 기준)

• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하
  • 1인 가구 기준 약 월 430만 원 이하
  • 2인 가구 기준 약 월 510만 원 이하
• 자산 기준: 총자산 3.62억 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하
  (매년 사회보장정보시스템을 통해 가액이 변동되므로 공고문 필수 확인)

3) 신혼부부 특공

• 대상: 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우
• 전략: 맞벌이 부부는 소득 기준 완화 적용받을 수 있음

💡 2030 신혼부부에게 유리한 소득 가산 제도

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는
소득 및 자산 기준이 자녀 1명당 10%p(최대 20%p) 가산되어 완화됩니다.

예시:
자녀 2명이 있는 신혼부부는 기존 소득 기준 140% → 160%까지 완화

5. 소득·자산 산정 방식: 헷갈리는 부분 총정리

2030 독자들이 가장 헷갈려 하는 '합산 범위'를 명확히 정리했습니다.

소득 산정 범위

• 합산 대상: 신청자 본인 + 배우자 + 동일 등본상 직계존비속 중 만 19세 이상 가구원의 소득을 모두 합산
• 예외: 청년 특공은 본인 소득만 산정

자산 산정 기준

• 합산 항목: 부동산(건물+토지) + 자동차 + 금융자산(예금, 주식 등) + 일반자산(보험, 전세보증금 등)
• 부채 차감: 금융기관 대출은 차감 가능 (단, 부채 증빙 서류 필수)

💡 건강보험료로 내 소득 간단 확인하기

본인의 월 소득을 대략적으로 알고 싶다면,
건강보험료 납부액을 기준으로 역산해볼 수 있습니다.

사회보장정보시스템을 통해 확인되는 공적 자료가 우선됩니다.

6. [중요] A3블록 신혼희망타운 특별 유의사항

수익공유형 모기지 의무 가입

A3블록은 분양가가 총자산가액(약 3.62억 원)을 초과하므로,
'수익공유형 모기지' 대출 가입이 의무입니다.

수익공유형 모기지란?

• 주택 매각 시 시세 차익의 일부(보통 30~50%)를 정부와 나누는 조건
• 대신 연 1.3% 고정금리로 최장 30년 대출 가능
• 일반 주택담보대출(연 4~5%)보다 월 상환액이 훨씬 적음

장단점 비교

구분	장점	단점
금리	초저금리로 이자 부담 최소화	매각 시 시세 차익 공유
추천 대상	장기 실거주 계획	단기 투자 목적 부적합

[중요] 이 점은 자금 계획에 매우 중요하므로 반드시 숙지하세요!

7. 실전 적용: 지금 당장 해야 할 3가지

✅ Step 1: 본인의 특별공급 자격 확인

• 주민센터 방문 → 가족관계증명서, 주민등록등본 발급
• 청약홈에서 무주택 기간 조회

✅ Step 2: 후속 물량 일정 모니터링

• 인천계양 A9 블록 등 후속 단지 분양 일정 확인
• 잔여 물량 공고 알림 설정

✅ Step 3: 자금 계획 수립

LTV/DSR 규제 간단 계산 예시

• LTV(주택담보대출비율): 집값의 최대 몇 %까지 빌릴 수 있는지
  • 예: 5억 원 집 × 50% LTV = 최대 2.5억 원 대출
• DSR(총부채원리금상환비율): 내 연소득의 몇 %를 대출 상환에 쓸 수 있는지
  • 예: 연소득 6,000만 원 × 40% DSR = 연간 최대 2,400만 원 상환

💡 중도금 대출 이자 부담 계산하기

• 분양가 5.7억 원 × 중도금 60% = 3.42억 원
• 연 5% 금리 가정 시 월 이자: 약 142만 원

8. 신청 시 필수 서류 리스트 (순위별)

📄 공통 서류 (모든 신청자)

• 주민등록등본·초본
• 가족관계증명서(상세)
• 개인정보 제공 동의서
• 금융정보 제공 동의서
• 자산보유 사실 확인서

📄 신혼부부/예비신혼부부 추가 서류

• 혼인관계증명서(상세)
• 예비신혼부부 신청 확인서(해당자)
• 배우자 신분증 사본

📄 소득 증빙 서류

• 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
• 건강보험자격득실확인서

💡 온라인 발급 팁
대부분의 서류는 정부24에서 온라인 발급 시 수수료가 면제됩니다.

💡 live-buy의 당첨 전략 체크리스트

[ ] 거주 요건: 공고일 기준 인천 3년 이상 거주 시 당첨 확률이 매우 높아집니다.

[ ] 청약통장: 공공분양은 납입 횟수와 납입 인정 금액이 핵심입니다.
→ 2024년 11월부터 월 인정 한도가 10만 원에서 25만 원으로 상향되었으니 꼭 확인하세요!

[ ] 중복 신청 주의: 부부가 각자 신청하여 중복 당첨될 경우 부적격 처리될 수 있으니 주의하세요!

⚠️ 면책 및 유의사항

• 본 정보는 2026년 2월 6일 기준으로 작성되었으며, 이후 정책 변경이 있을 수 있습니다.
• 모든 청약 관련 사항은 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.
• 분양가, 경쟁률, 당첨선 등의 수치는 참고용이며 실제와 다를 수 있습니다.
• 본 블로그는 정보 제공 목적이며, 청약 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다.
• 개인의 상황에 따라 청약 자격 및 조건이 달라질 수 있으므로, 전문가 상담을 권장합니다.

💬 여러분의 경험을 공유해주세요!

✅ 인천계양 청약 준비 중이신가요?

✅ 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있으신가요?

✅ 본청약 당첨자 분들의 생생한 후기도 환영합니다!

댓글로 남겨주시면 성심성의껏 답변드리겠습니다 😊

마치며: 계양은 '징검다리'가 아닌 '목적지'입니다

인천계양 A2·A3는 단순한 청약 단지가 아니라,
3기 신도시의 미래를 가늠할 중요한 척도입니다.

이미 본청약이 진행된 단지이므로,
이번 기회를 놓치셨다면 향후 나올 A9 블록 등 후속 물량에 집중해야 합니다.

상세한 일정 변화나 추가 공고문이 나오면,
사는 집, 사는 법에서 가장 빠르게 분석해 드릴 테니
이웃 추가하고 알림 설정 부탁드립니다!

"집은 단순한 부동산이 아니라, 삶의 무게중심입니다."

여러분의 현명한 '사는 법'과 성공적인 '내 집 마련'을 응원합니다.

지금까지 사는 집, 사는 법이었습니다!

💬 다음 포스팅 예고

계양의 분양가가 부담되거나 자격 요건이 안 되시나요?

다음 글에서는 '10년 거주 후 분양전환' 기회가 있는
검단신도시 공공지원 민간임대의 모든 것을 파헤쳐 드립니다.

월세보다 저렴한 임대료로 신도시에 입주하고,
10년 후 시세보다 저렴하게 내 집으로 만드는 전략까지!

기대해 주세요!