[2026 최신] 인천 월세 5만원대? 인천삼산1·만수7 영구임대주택 예비자 모집 총정리
2026년 2월 5일 | 사는 집, 사는 법
"집값은 올라가는데, 월급은 제자리... 내 집 마련은 언제쯤 가능할까요?"
지난주 상담받았던 20대 후반 직장인 A씨의 고민입니다.
연봉 3,500만 원으로 원룸 월세 60만 원을 내고 나면, 한 달에 겨우 30만 원 정도만 저축할 수 있다고 하더군요.
하지만 만약 월세를 5만 원으로 줄일 수 있다면?
1년이면 660만 원, 3년이면 1,980만 원의 시드머니를 더 모을 수 있습니다.
참고로, 인천 삼산동 인근 오피스텔 전용 26㎡의 평균 월세는 55~60만 원입니다.
이번 공고 단지는 그 10분의 1 가격입니다.
오늘은 바로 그 기회, 인천 영구임대주택 예비입주자 모집 소식을 가져왔습니다.
📌 핵심 요약 3줄
- 모집 규모
인천삼산1단지(220세대) + 만수7단지(30세대)
= 총 250세대 예비자 모집 - 파격 조건
월 임대료 약 5~10만 원대
(보증금 전환 시 3~4만 원대도 가능) - 접수 방법
2/23(월)~2/25(수)
주민등록상 거주지 주민센터 현장 방문 접수만 가능
1. 왜 이번 공고가 특별한가?
💰 극단적인 주거비 절감 가능
일반 원룸 월세가 50~70만 원인 인천 지역에서, 월 5~10만 원대로 거주할 수 있다는 건 연간 480~720만 원의 저축 여력을 확보하는 것과 같습니다.
특히 내 집 마련을 준비 중인 2030 사회초년생, 1인 청년 가구에게는 종잣돈을 모을 수 있는 절호의 기회입니다.
🏘️ 생활 인프라가 안정적인 단지
단순히 저렴하기만 한 게 아닙니다.
두 단지 모두 교통, 상권이 어느 정도 갖춰진 지역에 위치해 있어 실거주 가치가 높습니다.
전용면적 26~31㎡(약 8~9평)는 1인 청년 가구가 생활하기에 적당한 크기입니다.
침대, 책상, 옷장 등 기본 가구 배치에 무리가 없으며, 주거비를 절약하며 시드머니를 모으기에 최적의 선택입니다.
2. 단지별 상세 정보
📍 인천삼산1단지 (220세대)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 부평구 평천로447 |
| 전용면적 | 26.37㎡ / 26.98㎡ / 26.84㎡ (약 8평) |
| 모집 규모 | 예비입주자 220세대 |
| 교통 | 지하철 7호선 삼산체육관역 도보 10분 내외 |
장점: 서울·부천 방면 출퇴근이 용이하며, 부평역 환승으로 1호선 접근성도 양호합니다.
추천 대상: 서울 직장인, 부천 인근 근무자, 교통 접근성을 중시하는 1인 청년 가구
📍 인천만수7단지 (30세대)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 남동구 담방로 105 |
| 전용면적 | 40.32㎡ (약 12평) |
| 모집 규모 | 예비입주자 30세대 |
| 생활권 | 만수역(수인선) 인근, 남동구청·롯데마트 등 생활편의시설 밀집 |
장점: 주변 상권이 안정적이며, 남동공단·소래포구 등 일자리 접근성이 좋습니다.
추천 대상: 남동구 근무자, 가성비 중심의 실거주 목적 1인 청년 가구
3. 신청 일정 (현장 접수 필수!)
인터넷 접수 불가, 반드시 주민센터 방문 필요
| 신청 기간 | 2026년 2월 23일(월) ~ 2월 25일(수) |
| 접수 시간 | 10:00 ~ 17:00 (점심시간 12:00~13:00 제외) |
| 신청 장소 | 본인의 주민등록상 거주지 읍·면·동 행정복지센터 (주민센터) |
| 예비자 당첨 발표 | 2026년 4월 29일(수) 17:00 이후 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인 가능 |
📝 신청 시 준비물 체크리스트
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내 발급)
- 가족관계증명서 (해당자에 한함)
- 소득·재산 증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험료 납부확인서 등)
- 우선공급 대상 증명서류 (해당자에 한함: 장애인등록증, 국가유공자증 등)
주민등록등본, 가족관계증명서는 정부24(www.gov.kr)에서 온라인 무료 발급 가능합니다.
미리 출력해두면 시간을 절약할 수 있습니다.
[보완 설명 필요]
순위별 필요 서류가 상이하므로, 신청 전 LH 청약플러스 공고문에서 본인 해당 순위의 서류를 반드시 확인하세요.
4. 신청 자격 및 선정 기준
✅ 기본 자격 요건
공고일(2026.01.30) 기준 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
무주택세대구성원이란?
본인과 배우자, 직계존비속(부모, 자녀) 등 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 말합니다.
주의: 과거 분양권, 입주권 보유 이력도 무주택 판정에 영향을 줄 수 있습니다.
🔍 헷갈리는 케이스 Q&A
Q. 부모님과 같이 사는데 부모님이 집이 있다면?
원칙적으로 신청 불가입니다.
하지만 본인이 세대주로 분리되어 있고 소득 요건을 맞춘다면 가능할 수 있으니, 신청 전 거주지 주민센터에 꼭 문의해 보세요.
Q. 전세로 살고 있는데 무주택으로 인정되나요?
네, 전세는 주택을 '소유'한 것이 아니므로 무주택으로 인정됩니다.
단, 분양권·입주권은 주택으로 간주되니 주의하세요.
📊 소득 및 자산 기준
| 구분 | 1순위 | 2순위 |
|---|---|---|
| 월평균 소득 | - | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 50% 이하 |
| 총자산 | 2억 3,700만 원 이하 | 2억 3,700만 원 이하 |
| 자동차 | 4,563만 원 이하 (2026년 기준) | 4,563만 원 이하 (2026년 기준) |
※ 1인 가구의 경우 소득·자산 기준 우대
1인 가구는 가구원수별 가산비율(20%p)이 적용되어 소득 기준이 완화됩니다.
예를 들어, 2순위 일반입주자의 경우 기본 50%에서 → 70%로 상향 적용됩니다.
반드시 공고문의 '입주자격별 적용 소득기준 및 자산기준금액' 표를 확인하세요!
소득 산정 시 주의사항
- 근로소득뿐만 아니라 사업소득, 재산소득, 기타소득이 모두 합산됩니다.
- 배우자와 세대원의 소득도 포함되므로, 신청 전 가구 전체 소득을 정확히 계산해야 합니다.
[보완 설명 필요]
구체적인 소득 산정 방식은 LH 공고문의 '소득 및 자산 산정 기준표'를 참고하시기 바랍니다.
🎯 선정 순위별 우선공급 대상
1순위 (우선공급)
- 생계급여 또는 의료급여 수급자
- 국가유공자 및 그 유족
- 보호대상 한부모가족
- 북한이탈주민
- 일본군 위안부 피해자
- 65세 이상 직계존속 부양자
- 장애인등록증 소지자
- 아동복지시설 퇴소자
2순위 (일반공급)
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 50% 이하인 무주택세대구성원
5. 임대 조건 및 입주 시 유의사항
💵 임대료 및 보증금
| 단지 | 전용면적 | 예상 보증금 (가군) | 예상 월세 (가군) |
|---|---|---|---|
| 삼산1 | 26.37㎡ | 약 274만 원 | 약 5.5만 원 |
| 삼산1 | 26.84㎡ | 약 261만 원 | 약 5.2만 원 |
| 만수7 | 40.32㎡ | 약 420만 원 | 약 8.4만 원 |
※ 실제 금액은 입주 시점의 LH 임대료 산정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 나군(일반 등) 임대료는 가군 대비 약 1.5~2배 수준입니다.
보증금 전환 꿀팁!
영구임대는 '보증금 증액 시 월세 감액' 제도가 아주 잘 되어 있습니다.
예를 들어, 보증금을 500만 원 더 올리면 월세를 3~4만 원까지 낮출 수 있습니다.
목돈 여유가 있다면 보증금을 높이는 게 장기적으로 훨씬 유리합니다.
⚠️ 반드시 알아야 할 유의사항
1. 1세대 1주택 신청 원칙
- 세대 내 다른 가구원이 이미 공공임대주택에 거주 중이라면 신청 불가합니다.
- 부부가 각각 신청하는 것도 불가능합니다.
2. 예비입주자 = 대기 순번
- 이번 모집은 예비입주자 선정이므로, 당첨 후 즉시 입주가 아닙니다.
- 실제 입주는 공가 발생 시 순번에 따라 개별 연락을 받게 됩니다.
- 통상 6개월~2년 정도 대기 기간이 소요될 수 있습니다.
3. 부적격 탈락 주의
- 서류 누락, 허위 작성, 자격 미달 시 당첨 취소 및 향후 5년간 공공주택 신청 제한 패널티가 부과됩니다.
- 특히 소득·자산 증빙은 꼼꼼히 준비하세요.
4. 거주지 제한
- 입주 후 일정 기간(통상 2년) 동안은 전매·전대 금지이며, 위반 시 퇴거 조치됩니다.
6. 실전 적용 Action Plan
📅 D-Day별 체크리스트
[D-7] 2월 16일(일) 이전
- LH 청약플러스에서 공고문 원문 다운로드
- 본인의 소득·자산 기준 충족 여부 계산
- 필요 서류 목록 작성 및 발급 준비
[D-3] 2월 20일(목)
- 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수 서류 발급 (정부24 온라인 발급 추천)
- 우선공급 대상자의 경우 증명서류 준비 완료
- 거주지 주민센터 위치 및 운영시간 확인
[D-Day] 2월 23일(월) ~ 2월 25일(수)
- 오전 시간대 방문 권장 (오후에는 대기 인원 증가 가능)
- 신분증 + 서류 일체 지참
- 신청 접수증 수령 및 보관
[입주 대기 중]
- LH 청약플러스에서 정기적으로 예비자 호출 공고 확인
- 연락처 변경 시 LH에 즉시 통보 (연락 두절 시 기회 상실)
7. 전문가 시선으로 본 이번 공고의 의미
🔍 공익적 관점에서의 분석
영구임대주택은 단순한 '저렴한 집'이 아닙니다.
사회적 약자와 저소득층의 주거 안정을 위해 국가가 장기간 운영하는 공공재입니다.
특히 인천 지역은 서울 접근성이 좋아 청년층의 유입이 많지만, 동시에 전월세 가격 상승으로 주거비 부담이 큰 지역이기도 합니다.
이번 공고는 그런 청년층에게 '내 집 마련의 징검다리' 역할을 할 수 있는 좋은 기회입니다.
💡 시드머니 축적 시뮬레이션
사례: 27세 직장인 B씨의 경우
- 현재 월세: 60만 원 (보증금 500만 원)
- 영구임대 입주 시: 월 7만 원 (보증금 1,500만 원)
- 월 절감액: 53만 원
3년 거주 시 누적 절감액:
- 월세 차액: 53만 원 × 36개월 = 1,908만 원
- 보증금 차액: 1,500만 원 - 500만 원 = 1,000만 원 추가 투입 필요
실질적으로 3년간 약 900만 원의 순수 저축 여력을 확보할 수 있습니다.
이는 향후 주택청약 가점, 디딤돌대출 신청, 또는 소형 아파트 전세 자금으로 활용할 수 있는 현실적인 시드머니가 됩니다.
'사는 집, 사는 법'의 한 줄 평
"영구임대는 단순히 '가난해서 사는 집'이 아니라, 국가가 주는 '무이자 적금'과 같습니다."
여기서 아낀 월세 50만 원을 매달 청약 저축에 넣는다면, 3년 뒤 여러분의 미래는 완전히 달라져 있을 것입니다.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
마치며
오늘 소개한 인천 영구임대주택은 당장의 넓고 멋진 집은 아닐 수 있습니다.
하지만 주거비를 극단적으로 줄이고, 내 집 마련의 종잣돈을 모을 수 있는 확실한 기회입니다.
특히 사회 초년생, 1인 청년 가구, 저소득 가구에게는 인생의 중요한 전환점이 될 수 있는 제도입니다.
🎯 마지막 당부 3가지
- 서류는 여유 있게 준비하세요. 접수 당일 서류 미비로 탈락하는 사례가 많습니다.
- 소득·자산 기준은 정확히 계산하세요. 부적격 판정 시 향후 5년간 불이익이 있습니다.
- 예비자 선정 후에도 연락처를 항상 최신으로 유지하세요. 입주 기회를 놓치지 않으려면 필수입니다.
더 상세한 공고문과 서류 양식은 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인하실 수 있습니다.
여러분의 현명한 선택과 안정적인 주거, 그리고 내 집 마련의 그날을 응원합니다.
지금까지 '사는 집, 사는 법'이었습니다.
📄 원본 공고문 첨부
⚠️ 반드시 원본 공고문을 확인하세요!
이 블로그 글은 이해를 돕기 위한 요약본입니다.
정확한 신청 자격, 서류, 일정 등은 반드시 LH 공식 공고문으로 확인하시기 바랍니다.
공고 제목: 인천삼산1·인천만수7 인천영구임대 예비입주자 표준모집공고문
공고일: 2026년 1월 30일
발행: 인천광역시, 한국토지주택공사 인천지역본부
📥 공고문 다운로드 방법
- LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속
- 상단 메뉴 '청약정보' → '임대주택' 클릭
- '인천 영구임대' 검색 후 공고문 PDF 다운로드
※ 원본 공고문 PDF 파일은 LH 청약플러스 홈페이지에서 다운로드하실 수 있습니다.
본 블로그 글과 공고문 내용이 상이할 경우, 공식 공고문이 우선합니다.
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