부동산 정책 및 정보34 2026 양도세 중과 부활된다면? 5월 9일 전 꼭 체크해야 할 무주택자/1주택자/다주택자 별 대응 전략 이재명 정부 양도세 중과 부활, 부동산 시장의 운명은?"시장을 이기는 정부는 없다, 그러나 정부를 이기는 시장도 없다"정부는 지난 수년간 이어진 유예 조치가 다주택자들에게 '버티면 이긴다'는 잘못된 신호를 주었다고 판단합니다. 2026년 5월 9일, 양도세 중과 유예가 종료되면서 부동산 시장에 거대한 지각변동이 예고되고 있습니다.1. 무엇이 문제인가?이번 정책의 핵심적인 문제점과 시장의 우려는 다음과 같습니다. 1) 징벌적 세율의 귀환조정대상지역 내 다주택자는 최고 82.5%(지방세 포함)에 달하는 살인적인 세율을 적용받게 됩니다. 2) 장기보유특별공제(장특공) 박탈중과가 적용되면 10년을 보유했어도 공제율이 0%가 됩니다. 사실상 차익의 대부분을 국가가 환수하겠다는 의지입니다. 3) 매물 잠김 vs 급.. 2026. 1. 28. 내 집 마련의 마침표, 입주 시 취득세와 매도 시 양도세 완전 정복 내 집 마련의 마침표, 입주 시 취득세와 매도 시 양도세 완전 정복청약 당첨부터 입주까지, 놓치면 안 되는 세금 정보안녕하세요. '사는 집, 사는 법' 입니다.치열한 경쟁을 뚫고 주택청약에 당첨된 후, 중도금 대출과 사전점검이라는 큰 산을 넘으신 예비 입주자분들, 정말 고생 많으셨습니다.이제 새 아파트 입주를 앞두고 '내 집'이라는 이름표를 법적으로 붙이는 마지막 절차만 남겨두고 있는데요. 바로 '등기'와 그 전제조건인 '세금 납부'입니다.입주 시점에 수천만 원에 달하는 취득세를 미리 준비하지 못해 당황하는 경우가 많습니다. 오늘은 분양권 상태에서 입주할 때 드는 취득세 계산법부터, 추후 자산 가치를 실현할 때 고려해야 할 양도소득세까지 핵심 내용을 정리해 보겠습니다.1. 취득세, 분양가만 생각하면 오산.. 2026. 1. 27. 청약 당첨 후 자금조달계획서 작성 가이드(2026년 최신판) 청약 당첨 후 자금조달계획서 작성 가이드(2026년 최신판)"당첨됐는데 자조서가 막막해요" - 실패 없는 자산입증 & 자금조달계획서 완전 정복청약 당첨이라는 꿈을 이룬 것도 잠시, 우리 앞에는 '자산 입증'과 '자금조달계획서(자조서)'라는 거대한 벽이 나타납니다.특히 최근 10.15 부동산 대책 이후 규제 지역이 확대되고, 2026년부터 자금조달계획서 기재 항목이 한층 강화되면서 많은 당첨자분들이 혼란을 겪고 계시죠."내 돈 내고 집 사는데 왜 이렇게 복잡해?"라는 생각이 드실 수도 있지만, 철저한 준비만이 소중한 당첨권을 지키고 향후 세무조사를 피하는 유일한 길입니다.오늘은 바뀐 규정을 중심으로 실패 없는 자금조달계획서 작성법을 핵심만 짚어 정리해 드립니다.📌 핵심 요약 3줄1. 규제지역 확대10.1.. 2026. 1. 26. [최신] 2026 청약 가이드 : 10.16 규제지역 재지정 후 입주자 모집 공고문 보는 법 🏠 당신의 청약은 왜 번번이 실패할까? 부동산 커뮤니티나 오픈 채팅방을 가 보면 이런 질문이 참 많습니다. "이 단지 1순위 조건 되나요?""대출은 얼마나 나올까요?""거주 의무 있나요?" 놀랍게도 이 모든 질문의 해답은 단 하나의 문서에 담겨 있습니다. 바로 '입주자 모집 공고문'입니다. 하지만 대부분의 예비 청약자들은 수백 페이지에 달하는 공고문의 방대한 양과 난해한 용어에 압도되어 정작 중요한 내용을 놓치곤 합니다. 청약은 단순히 운에 맡기는 게임이 아닙니다. 철저하게 규칙을 이해하고 내 자격에 맞는지 검증하는 과정입니다.공고문을 제대로 읽지 않아 '부적격 당첨'이 되어 애써 얻은 기회를 날리는 사례가 매년 수천 건에 달한다는 사실, 알고 계셨나요?오늘 이 글에서는 수많은 청약 정보 속에서 길을.. 2026. 1. 25. 🏠 월세 아껴 집 사자! 공공임대·민간임대로 시작하는 내 집 마련 주거 사다리 안녕하세요! '사는 집, 사는 법'입니다. 지난 시간까지 우리는 청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 다양한 특별공급 전략을 살펴봤습니다. 하지만 "지금 당장 수억 원의 대출을 받기엔 금리가 부담스럽다"거나 "아직은 종잣돈이 더 필요하다"는 분들도 많으실 겁니다. 이런 분들에게 필요한 것이 바로 '주거 사다리'입니다. 저렴한 비용으로 안정적으로 거주하며 미래를 준비할 수 있는 공공임대와 공공지원 민간임대의 모든 것을 정리해 드립니다.📌 핵심 요약 (미리 보기)공공임대 : 소득 수준에 따라 임대료를 차등 부과하며 최장 30~50년까지 거주 가능민간임대 : 청약 통장 없이도 신축 브랜드 아파트에 최장 10년 거주 가능소득기준 : 2026년 현재 적용되는 전년도 도시근로자 월평균 소득 수치를 반드시 확인해야 .. 2026. 1. 24. 🎯 주택청약 특별공급 완벽 가이드 – 가점 낮아도 당첨 가능한 이유 안녕하세요! '사는 집, 사는 법'입니다. 지난 글에서 청약 가점을 계산해보고 실망하신 분들 계신가요? "30점대인데 언제 70점을 만드나..." 하고 포기하기엔 이릅니다. 우리에게는 가점 점수와 상관없이 당첨자를 뽑는 '특별공급(특공)'이라는 강력한 무기가 있기 때문입니다. 특별공급은 전체 분양 물량의 상당수를 차지하지만, 자격 요건이 복잡해 제대로 이해하지 못하면 놓치기 쉽습니다. 오늘은 신혼부부와 예비 아빠에게 가장 중요한 특별공급의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다.📌 핵심 요약 (바쁜 분들을 위한 3줄 정리)✅ 특별공급은 평생 단 한 번만 당첨 가능하므로 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다.✅ 신혼부부/생애최초/신생아 특공은 2026년 현재 젊은 세대에게 가장 유리한 트랙입니다.✅ 소득 기준과 자산.. 2026. 1. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
