2026 서울 미리내집(장기전세2) 완벽 가이드: 자녀 낳으면 내 집 되는 파격 혜택
📑 이 글의 순서
서론: 서울에서 내 집 마련, '미리내집'이 답이 될 수 있을까?
"결혼은 했는데, 아이는 어떻게 키우지?"
서울의 높은 집값 앞에서 출산을 고민하는 신혼부부들.
매달 전세금을 옮기느라 불안한 마음으로 살아가는 분들이 많습니다.
"지난 포스팅에서 다룬 '인천 천원주택'이 월세 부담을 제로에 가깝게 줄여준다면, 오늘 소개할 서울 '미리내집'은 장기적으로 내 집을 마련할 수 있는 가장 확실한 통로입니다."
바로 이런 분들을 위해 서울시가 준비한 정책이 '미리내집'입니다.
"아이를 낳으면 내 집이 된다"는 파격적인 슬로건.
2026년부터는 공급 물량이 연간 4,000호로 대폭 확대됩니다.
오늘은 이 '주거 사다리'를 어떻게 활용할 수 있을지,
핵심만 콕 짚어 정리해 드립니다.
📌 핵심 요약 3줄
- 미리내집은 신혼부부 전용, 자녀 출산 시 20년 거주 + 분양전환 우선권 부여
- 맞벌이 가구는 도시근로자 월평균 소득 200%까지 신청 가능 (4인 기준 월 1,648만 원, 연봉 약 1억 9,776만 원)
- 2026년부터 연간 4,000호 공급, 서울주거포털에서 수시로 공고 확인 필수
1. 미리내집(장기전세주택Ⅱ)이란?
오세훈 시장의 '저출생 대응 주거대책'의 핵심 정책입니다.
신혼부부에게 안정적인 거주 공간을 제공하고,
출산 시 내 집 마련의 기회까지 부여하는 서울시만의 특화 모델이죠.
공급 규모가 달라집니다
- 2026년부터 연간 4,000호 수준으로 대폭 확대
- 기존 소규모 공급에서 벗어나 대량 공급 체제로 전환
- 신혼부부라면 반드시 체크해야 할 정책
기본 구조는 이렇습니다
- 주변 시세보다 저렴한 전세 보증금으로 입주
- 자녀 출산에 따라 혜택이 단계적으로 증가
- 최장 20년 거주하며 안정적인 육아 환경 확보
- 일정 조건 충족 시 감정평가액의 80~90% 수준으로 분양전환 가능
2. 자녀 출산 시 주어지는 파격 혜택
미리내집의 가장 큰 특징.
바로 자녀 수에 따라 혜택이 달라진다는 점입니다.
자녀 1명 출산 시
- 최장 거주 기간이 10년 → 20년으로 연장
- 육아 환경의 안정성을 보장받습니다
- 전학 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 환경
자녀 2명 출산 시: 가장 파격적인 혜택
- 20년 거주 후 분양전환 우선권 부여
- 감정평가액의 80~90% 수준(시세 대비 최대 20% 저렴)으로 내 집 마련 가능
- 임대에서 소유로, 진짜 '내 집 마련'의 기회
만약 20년 후 감정평가액이 6억 원이라면?
→ 약 4억 8,000만 원 ~ 5억 4,000만 원 수준으로 분양전환 가능
→ 20년간 안정적으로 거주하며 동시에 최대 1억 2,000만 원의 할인 혜택
※ 분양전환 가격은 감정평가기관의 평가액을 기준으로 산정됩니다.
자녀 3명 이상 출산 시
- 가구원 수 증가에 따라 더 넓은 평수로 이주 기회
- 우선 배정으로 빠른 이사 가능
- 다자녀 가구를 위한 특별 혜택
입주 후 출산한 경우와 입주 전 출산한 경우의 혜택 적용 방식은 공고문에서 반드시 확인하세요.
3. 2026년 신청 자격 및 소득 기준
많은 분이 완화된 소득 기준 덕분에,
신청 가능성을 높게 점치고 있습니다.
소득 기준: 문턱이 확 낮아졌습니다
맞벌이 가구
- 도시근로자 월평균 소득의 200% 이하
- 기존 일반 장기전세보다 훨씬 여유로운 기준
외벌이 가구
- 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하
- 한 사람만 일해도 충분히 신청 가능
자산 기준: 꼼꼼히 체크하세요
총 자산
- 약 3.6억 원 이하 (2024년 기준 3억 6,200만 원)
- 2026년 구체적인 공고문에서 반드시 재확인 필요
- 부동산, 자동차, 예금 등 모든 자산 합산
자동차 가액
- 약 3,708만 원 이하 (2024년 기준)
- 2026년 물가 상승에 따라 상향될 수 있으니 공고문 재확인 필수
- 3,708만 원 이하만 자산으로 산정
체크리스트
- 부동산, 자동차, 예금은 물론 주식이나 채권 등 금융자산도 모두 합산
- 배우자 명의 자산도 모두 포함
※ 참고 자산 기준은 매년 조정될 수 있습니다. 신청 전 반드시 해당 연도 공고문에서 정확한 금액을 확인하세요.
우선 순위: 이런 분들이 유리합니다
- 무주택 기간이 긴 가구
- 서울 거주 기간이 오래된 가구
- 신생아가 있는 가구
- 청약 통장 가입 기간이 긴 가구
4. 💰 우리 집도 가능할까? 맞벌이 200% 소득 기준표 (2026년형)
"소득이 높은데 신청할 수 있을까?"
많은 분이 고민하시지만, 걱정 마세요.
미리내집은 맞벌이 가구에 대해 매우 넓은 문을 열어두고 있습니다.
우리 가족 월급, 계산해 볼까요?
| 가구원 수 | 100% 기준 (월평균) | 맞벌이 200% 기준 (월) | 맞벌이 연봉 환산액 (세전) |
|---|---|---|---|
| 3인 가구 | 약 719만 원 | 약 1,438만 원 | 약 1억 7,256만 원 |
| 4인 가구 | 약 824만 원 | 약 1,648만 원 | 약 1억 9,776만 원 |
| 5인 가구 | 약 877만 원 | 약 1,754만 원 | 약 2억 1,048만 원 |
4인 가구 맞벌이 부부의 합산 연봉이 약 2억 원 이하라면 신청 가능!
"우리는 소득이 높아서 안 될 것 같아"라고 생각했다면, 다시 한번 체크해 보세요.
대기업 맞벌이 부부, 전문직 맞벌이 부부도 충분히 가능합니다.
※ 참고사항
- 위 금액은 2025년 통계청 발표 자료 기반 예상치입니다
- 정확한 수치는 당해 연도 SH 공고문을 반드시 재확인하세요
- 소득은 세전 금액 기준으로 계산됩니다
- 근로소득자는 건강보험 보수월액 또는 전년도 근로소득원천징수영수증의 총급여액을 가구원 수만큼 합산하여 계산합니다
맞벌이 부부를 위한 소득 산정 꿀팁
Q1. "태아"도 가구원 수에 포함되나요?
네, 임신 중인 경우 태아도 가구원 수에 포함됩니다.
예를 들어 현재 부부 2명만 있더라도 임신 중이라면,
3인 가구 기준을 적용받아 소득 문턱이 더 낮아지는 효과가 있습니다.
Q2. 휴직 중인 경우는 어떻게 계산하나요?
휴직자의 경우 휴직 직전의 정상적인 월급을 기준으로 산정하는 것이 원칙입니다.
다만, 육아휴직 등 특수한 상황은 공고문마다 산정 방식이 다를 수 있으니,
서류 제출 전 SH 고객센터(1600-3456) 상담이 필수입니다.
Q3. 자녀가 1명 있다면?
미리내집에 입주한 후 자녀를 1명 출산하면,
소득 재심사 없이 거주 기간을 10년에서 20년으로 연장할 수 있어,
더욱 안정적인 주거가 가능해집니다.
5. 🔍 미리내집 공고, 어디서 확인하나요? (서울주거포털 이용 가이드)
연간 4,000호라는 대규모 물량.
수시로 공고를 확인하는 습관이 당첨의 첫걸음입니다.
1단계: 서울주거포털 접속 및 공고 확인
- 서울주거포털(housing.seoul.go.kr) 사이트에 접속
- 상단 메뉴에서 '주거정보' → '모집공고' 클릭
- 검색창에 '장기전세주택Ⅱ' 또는 '미리내집' 키워드 입력
- 최신 공고를 필터링하여 확인
2단계: 내 소득 기준 매칭하기
공고문에서 본인 가구의 소득이 기준에 부합하는지 확인해야 합니다.
- 맞벌이 가구라면 도시근로자 월평균 소득의 200% 이하 조건 체크
- 자녀가 1명 있다면 20년 거주 연장 혜택 확인
- 자녀가 2명 이상이라면 분양전환 우선권 혜택을 받을 수 있는 단지인지 상세 공고 확인
3단계: SH인터넷청약시스템 활용
실제 신청은 SH공사(서울주택도시공사) 인터넷청약시스템(apply.i-sh.co.kr)을 통해 진행됩니다.
미리 준비할 것
- 공동인증서 또는 간편인증 수단 (카카오, PASS 등)
- 소득·자산 관련 서류 (근로소득원천징수영수증, 건강보험 보수월액 등)
- 무주택 확인서류 (주민등록등본, 가족관계증명서)
청약 전 연습하기
- 시스템 내 '청약연습하기' 기능 활용
- 신청 과정을 미리 숙지해두면 실전에서 당황하지 않습니다
주 1회 정도 '모집공고' 메뉴를 확인하는 습관을 들이세요.
인기 단지는 공고 후 일주일 내 마감되는 경우가 많습니다.
6. 미리내집 vs 일반 장기전세, 무엇이 다를까?
| 구분 | 일반 장기전세 (SH) | 미리내집 (장기전세Ⅱ) |
|---|---|---|
| 주요 타겟 | 무주택 서울시민 전체 | 신혼부부 및 예비 신혼부부 |
| 거주 기간 | 최장 20년 | 자녀 출산 시 최장 20년 연장 |
| 매수 권한 | 없음 (임대만 가능) | 자녀 2명 이상 시 분양전환 우선권 부여 |
| 분양전환 가격 | - | 감정평가액의 80~90% (최대 20% 할인) |
| 소득 제한 | 상대적으로 엄격 | 맞벌이 200%로 대폭 완화 |
| 특화 혜택 | 일반 전세 혜택 | 출산·육아 연계 단계별 혜택 |
어떤 경우에 미리내집을 선택해야 할까요?
- 결혼 후 아이 계획이 있는 신혼부부
- 장기 거주를 원하며 안정적인 육아 환경을 원하는 가구
- 향후 내 집 마련까지 염두에 두고 있는 경우
- 20년 후 자산 형성을 목표로 하는 장기 플랜을 세운 가구
7. ✅ 실전 액션 플랜: 지금 당장 해야 할 것
단계별 준비 체크리스트
지금 바로 (공고 전)
- 서울주거포털 즐겨찾기 및 회원가입
- SH 인터넷청약시스템 공동인증서 등록
- 우리 가구 소득 기준 계산해보기 (위 표 참고)
- 청약 통장 가입 여부 및 납입 횟수 확인
- 총 자산 3.6억 원 이하 여부 확인 (부동산+자동차+예금+금융자산)
공고 발표 시 (1~2주 전)
- 공고문 꼼꼼히 읽고 신청 자격 재확인
- 필요 서류 목록 체크 (소득증명, 무주택 확인서 등)
- 단지별 위치, 평형, 보증금 비교
- 입주 시기와 우리 가족 계획 매칭
- 단지 주변 육아 인프라 확인 (어린이집, 초등학교, 소아과 등)
신청 기간 (D-Day)
- 첫날 오전에 신청 (경쟁률이 높을 경우 대비)
- 신청 완료 후 접수증 캡처 보관
- 당첨자 발표일 달력에 표시
당첨 후
- 계약 서류 준비 (주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증명 등)
- 보증금 대출 상품 비교 (필요 시 HUG 전세자금대출 확인)
- 입주 전 단지 방문 및 주변 환경 체크
- 자녀 계획과 20년 장기 거주 계획 재점검
서울시와 SH공사가 주관하는 공공주택인 만큼, 단지 내 기반 시설과 조경 안정성은 민간 아파트 못지않게 탄탄하게 설계됩니다.
입주 전 '사전 점검' 시에는 다음 항목을 꼭 체크해 보세요:
- 공용 부위 안전 관리 상태: 계단, 복도 난간의 견고성
- 배수 시스템: 베란다와 화장실 배수구 막힘 여부
- 외벽 마감 상태: 균열이나 들뜸 현상 확인
- 단지 내 조경 및 보행로: 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경인지
서류는 반드시 정확하게, 허위 없이 준비하세요.
특히 소득과 자산 기준은 이중 삼중으로 확인하는 것이 안전합니다.
결론: 준비된 자에게 오는 '미리내집'의 기회
2026년 서울 미리내집은 단순한 주거 지원을 넘어,
'자산 형성'의 기회를 제공합니다.
특히 자녀 계획이 있는 신혼부부라면,
청약 통장 점수와 소득 기준을 미리 체크하여,
다가올 대규모 공고를 준비하시기 바랍니다.
💬 '사는 집, 사는 법'의 한 마디
"집은 단순히 사는 공간이 아니라, 가족의 미래를 설계하는 첫 출발점입니다."
사는 집(Buy)에 대한 전략이 내일의 자산 가치를 결정하고,
사는 법(Live)에 대한 고민이 우리 아이의 미래를 바꿉니다.미리내집은 단순한 임대주택이 아닙니다.
서울에서 아이를 키우며, 동시에 내 집 마련의 꿈을 키워가는
현실적인 주거 사다리입니다.인천의 천원주택이 월세 부담을 줄여주는 정책이라면,
서울의 미리내집은 20년 후 내 집을 만들어주는 정책입니다.'사는 집, 사는 법' 블로그는 여러분의 현명한 주거 선택을 위해
항상 가장 빠르고 정확한 부동산 정보를 전달하겠습니다.
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