시세차익만 4억? 영등포자이 디그니티 줍줍, 3년 전 가격 그대로!

🏠 사는 집, 사는 법 · 서울 청약 분석

[2026 최신] 영등포자이 디그니티 줍줍 완전 분석
3년 전 가격에 서울 신축, 당신의 차례일 수 있습니다

📅 2026.03.11. 공고 🏢 영등포구 양평동1가 🏗️ 총 3세대 공급

📌 핵심 요약 3줄

1. 3년 전 분양가 그대로 — 84B 기준 약 11.8억 원, 주변 시세(15~16억) 대비 최소 3~4억 원 시세 차익 기대
2. 중도금 없음 — 계약금 10% 납부 후 잔금 90%를 입주 지정 기간 내 전액 자력 조달해야 하는 구조
3. 2026.03.11. 공고일 기준 서울 거주 무주택자만 신청 가능 — 거주지·무주택 요건 착오 시 즉시 부적격

서울에서 내 집 마련한다는 게 정말 하늘의 별 따기처럼 느껴지는 요즘이죠.

아이를 키우는 부모님이라면, 결혼을 앞둔 예비부부라면 더 그렇습니다. "서울 신축 아파트"라는 단어 자체가 남의 이야기처럼 들릴 때가 많고요.

그런데 오늘, 그 상황을 바꿀 수도 있는 공고가 떴습니다.

영등포자이 디그니티 줍줍 — 무순위 및 불법행위 재공급으로 나온 총 3세대입니다. 2023년 최초 분양 당시 가격 그대로, 영등포 초역세권 신축 아파트를 잡을 마지막 기회. 핵심만 정확하게 짚어드릴게요.

📍

1. 입지 분석 — 초역세권에 학군까지, 영등포의 재발견

📌 공급 위치
서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원

🚇 교통: 여의도·광화문 직행

5호선 양평역 초역세권 — 단지 바로 앞에 지하철역이 위치합니다. 여의도(YBD), 광화문(CBD) 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 압도적으로 편리합니다.

교통망 사통팔달 — 서부간선도로·올림픽대로 진입이 용이해 강남 및 수도권 외곽 이동도 수월합니다.

🏫 학군·생활권: 목동과 코스트코 사이

안심 교육 환경 — 당중초등학교가 인접해 있어 아이들의 안전한 등하교가 가능합니다.

목동 인프라 공유 — 목동 학원가와 가까워 교육열 높은 부모님들에게 인기 높고, 코스트코 양평점·롯데마트·현대백화점 목동점 등 대형 인프라를 도보권으로 누리는 '슬세권'입니다.

※ 위치도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 상이할 수 있습니다.

💰

2. 공급 내역 및 분양가 분석 — "3년 전 가격 그대로"

이번 공급이 화제인 이유는 명확합니다.
공사비·원자재 값이 폭등한 지금, 2023년 2월 최초 분양가로 다시 나왔기 때문입니다.
당시 분양가가 지금도 그대로라는 건, 시장 시세와의 격차가 그대로 내 이익으로 돌아온다는 뜻이기도 합니다.

💰 공급 금액 총정리

구분	타입	분양가
무순위 1차 103-1004 / 해지분	59A	858,200,000원 일반공급
불법행위 재공급 104-901 / 주택법 위반	59B	859,000,000원 생애최초 특공
불법행위 재공급 102-1302 / 주택법 위반	84B	1,177,700,000원 일반공급 ★로또

💡

'불법행위 재공급'이란?
불법 전매나 공급질서 교란 행위 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수해 재공급하는 것입니다. 세대 자체에 결함이 있는 것이 아니라, 전 당첨자가 주택법을 위반해 자격이 박탈된 물량입니다. 내 입장에서는 신축과 동일합니다.

📊 시세 차익 계산 (84B 기준)

분양가 11.77억 + 옵션 0.33억 = 실질 취득 비용 약 12.1억 원
주변 신축 시세 15~16억 대비 예상 시세 차익: 약 3~4억 원
※ 시세 차익은 현재 시점 추정치이며, 입주 이후 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

🏠 타입별 평면도

59A 타입 (전용 59.99㎡)

59B 타입 (전용 59.99㎡)

84B 타입 (전용 84.83㎡) ★ 로또

⚠️ 옵션 필수 승계 — 실질 취득 비용을 계산하세요

주의
이미 시공이 완료된 단지이므로, 기존 당첨자가 설치한 발코니 확장 및 유상 옵션을 변경 없이 그대로 인수하는 조건으로만 계약 가능합니다.

세대	옵션 내역	추가 금액
59B 104-901	발코니 확장 + 플러스 옵션 + 유상 옵션(가전 등)	약 5,250만 원
84B 102-1302	발코니 확장(2,607만) + 시스템 에어컨(656만)	약 3,263만 원

📅

3. 청약 일정 및 자격 요건 — 이것 하나 틀리면 끝납니다

일정이 매우 촉박합니다.
자격 요건 착오로 부적격 처리가 되면, 귀한 기회는 그대로 날아갑니다.
반드시 공고문 원문을 한 번 더 확인하세요.

📅 주요 일정 타임라인

2026.03.11.(수)

모집공고일

전체 세대 공고 기준일

2026.03.16.(월)

★ 청약 접수 (59A · 59B)

59A 무순위 + 59B 생애최초 특공 — 청약홈 인터넷 접수

2026.03.17.(화)

★ 청약 접수 (84B)

84B 일반공급 — 청약홈 인터넷 접수

03.19.(목)
03.20.(금)

당첨자 발표

59A → 03.19.(목) / 59B·84B → 03.20.(금)

2026.03.26.(목)

계약 체결

전체 세대 — 계약금 10% 납부

🙋 청약 자격 요건

항목	공고일(2026.03.11.) 현재 서울특별시 거주자
59A (무순위) 59B (생애최초)	무주택세대구성원
84B (일반공급)	무주택세대주
재당첨 제한	59B·84B: 당첨 시 10년 재당첨 제한 59A 무순위는 재당첨 제한 없음

💡

'무주택세대구성원' vs '무주택세대주' 차이
무주택세대구성원은 세대원 전원(배우자·직계존속·직계비속 등)이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
무주택세대주는 위 요건을 충족하면서, 본인이 주민등록표상 '세대주'여야 합니다.
세대주가 아닌 분(예: 부모님과 함께 거주 중인 자녀)은 84B 일반공급 신청이 불가합니다.

🏦

4. 실전 팁 — 자금 계획이 당락보다 중요합니다

당첨이 끝이 아닙니다.
잔금을 치를 수 있는지가 진짜 관문입니다.

💰 자금 조달 구조

납부 구조	계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음)
입주 기간	2026.03.31. ~ 2026.05.29. (약 2개월)
대출 알선	사업주체 알선 없음 — 본인이 직접 조달

💡

DSR(총부채원리금상환비율)이란?
연간 소득에서 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 현재 규제에 따라 이 비율이 기준을 넘으면 대출이 제한됩니다.
분양가가 저렴해도 실제 대출 가능 금액이 기대보다 낮을 수 있습니다. 청약 전 반드시 은행 방문 또는 금융감독원 대출 한도 계산기로 확인하세요.

🏠 거주의무 및 전매 제한

✅ 거주의무

이번 재공급분은 거주의무 기간 없음
입주 시점 전세 활용도 가능

📌 전매 제한

최초 당첨자 발표일
(2023.03.14.)로부터 3년
사실상 등기 후 전매 가능

전세 전략 주의
전세를 놓아 잔금을 조달하는 전략은 당시 전세 시장 상황에 따라 달라집니다. 시장 침체 시 전세가 빠지면 잔금 마련에 차질이 생길 수 있으니, 최악의 시나리오도 반드시 대비하세요.

🚨 부적격·리스크 주의사항

🔴 옵션 미승계 의사 시 계약 불가 — 옵션 금액 포함한 실질 비용을 반드시 사전에 계산할 것

🔴 59B 생애최초 소득·자산 기준 미충족 — 소득 기준(도시근로자 월평균 소득 160% 이하 등), 자산 기준(3.31억 이하 등) 공고문 재확인 필수

🔴 재당첨 제한 미확인 — 과거 특별공급·투기과열지구 당첨 이력이 있다면 청약 전 청약홈에서 본인 이력 반드시 확인

✅ 지금 당장 해야 할 Action Plan

1 청약홈(applyhome.co.kr) 접속 → '청약자격확인' 메뉴에서 재당첨 제한·무주택 이력 확인

2 59B 생애최초 신청자라면 공고문 내 소득·자산 기준(3.31억 이하 등) 정독 후 자격 재확인

3 실질 취득 비용 계산 — 분양가 + 옵션가 + 취득세(약 3%) + 등기비용까지 합산해 자금 플랜 수립

4 은행 대출 한도 사전 확인 — DSR 기준 실제 대출 가능 금액을 파악하고 잔금 플랜 B도 준비

5 궁금한 점은 사업주체에 직접 문의 — 02-2052-0180 / 자이갤러리 1F (강남구 영동대로 319)

📍 분양 문의 및 안내

📞 대표 문의 02-2052-0180

📍 분양사무소 서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리 1F

🖥️ 청약홈 applyhome.co.kr

영등포자이 디그니티 줍줍은
서울 신축 아파트를 이 가격에 노려볼 수 있는 보기 드문 기회입니다.
하지만 당첨보다 중요한 건 잔금을 치를 수 있는 자금 계획입니다.

준비된 분에게만 기회가 됩니다.

본 포스팅은 입주자모집공고문(2026.03.11. 기준)을 바탕으로 작성되었습니다.
청약 전 반드시 청약홈 공고문을 통해 최종 내용을 확인하세요.

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